Как досрочно погасить ипотеку

Если вам сложно сразу отыскать сумму, необходимую для покупки квартиры, на помощь приходит ипотечный кредит. Вот только зачастую условия по такому займу могут быть довольно обременительными, в результате чего жилье в итоге становится непомерно дорогим. Снять обременительный долг перед банком можно, досрочно погасив всю ипотеку или значительную ее часть.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - кредитный договор;
• - сумма, достаточная для погашения кредита.

Инструкция

1. Изучите кредитный договор, заключенный с банком или другой кредитной организацией. Далеко не каждый банк дает возможность досрочно погасить ипотечный кредит. Например, в соглашении между вами и кредитором может быть четко прописано, что кредит может быть погашен только по истечении определенного срока. Это связано с тем, что банк в случае досрочного возврата вами суммы кредита может не получить ожидавшуюся прибыль в виде процентов.
2. Обратите внимание на то, указано ли в договоре, что в случае досрочного возврата ипотечного кредита вы обязаны уплатить банку также и проценты, рассчитанные за предполагавшееся время пользования займом. Иногда в договоре такие выплаты могут называться штрафом или комиссионным вознаграждением за оказание услуг по досрочной выплате долга.
3. Уточните в банке, имеются ли в вашем случае ограничения на размер суммы, которую вы имеете право досрочно внести в счет погашения кредита по ипотеке. Если сумму разрешено вносить только частями, возможно, вам придется всякий раз писать заявление на разрешение подобного действия. Заявление рассматривает кредитный комитет, но нет никакой гарантии, что его решение будет положительным при каждом вашем очередном обращении.
4. Если описанных выше ограничений по вашему договору не имеется, определите для себя, какую сумму и в какие разумные сроки вы сможете заплатить в счет погашения долга. Постарайтесь верно рассчитать свои финансовые возможности. Оптимальный вариант для тех, кто располагает всей необходимой суммой, состоит в том, чтобы полностью и в кратчайший срок закрыть свои обязательства перед банком.
5. Уведомите банковское учреждение о своем намерении досрочно погасить ипотечный кредит. Учитывайте, что некоторые банки требуют уведомлять их о предстоящем погашении за определенный срок, например, за две недели или за месяц. Если необходимо, дождитесь решения кредитного комитета по вашему вопросу.
6. Внесите необходимую сумму на счет банка. Обязательно возьмите у сотрудника банка справку, удостоверяющую факт погашения кредита по ипотеке. Не будет лишним также попросить еще раз проверить ваш счет, чтобы убедиться в поступлении всех средств и выполнении долгового обязательства. После этого в установленном порядке с объекта недвижимости снимается обременение. Теперь вы с полным правом можете считать себя владельцем собственного жилья.