Клиентам по душе оформление займов для приобретения жилья. Большей популярностью пользуется недвижимость в едва построенных либо еще возводимых домах. Однако многим более нравятся квартиры на рынке вторичного жилья.
Общие условия
Перед тем, как отправляться в Сбербанк за ипотекой либо подбирать подходящий вариант, следует тщательно ознакомиться с условиями предоставления кредита. В первую очередь, важно учитывать, что заем имеет целевой характер. Цель выдачи средств – приобретение недвижимости. Тратить финансы на что-то другое никаких прав у клиента нет.
Кроме этого есть определенный минимум суммы, получаемой заказчиком. По условиям ипотеки он установлен в пределах трехсот тысяч рублей. Существуют определенные ограничения и по срокам. Период равен на текущий момент тридцати годам. Обычное рассмотрение подаваемых потенциальными заемщиками заявок зависит от списка прилагаемых документов.
На соответствующий займ предоставляют подтверждение наличия постоянных места работы и заработной платы. Иногда банк идет навстречу клиенту, рассматривая заявку в отсутствие этих документов. Лояльность отношения распространяется на держателей пенсионных либо зарплатных карт.
Напрямую от срока выдачи кредита зависит ипотечный процент. На его размер влияет сумма и многие другие критерии. Действует программа для молодых семей. По ее условиям процентная ставка предоставляется пониженная до 10,2%. Появляется право получения дополнительных субсидий и льгот от органов местного самоуправления по месту своей регистрации.
Если жилье находится в старом доме, то процентная ставка рассчитывается от 8,6 пунктов. Но все определяется конкретностью ситуации.
Ставки и взносы
Молодым семьям кроме бонусов предоставляются льготы, если обратившиеся длительное время значатся держателями банковских карт. Это обстоятельство даже может послужить основанием для понижения ставки. Если же карта отсутствует, возрастание ставки составляет половину процента.
До момента регистрации приобретенной недвижимости клиент должен выплатить еще один процент дополнительно. На эту сумму повышается переплата в случае отказа от оформления страхования. Повышение вызвано и отсутствием справки с подтверждением сведений о доходности.
Различия в переплате могут достигать в зависимости от конкретных условий четырех пунктов. Размеры первой выплаты напрямую зависят от ее суммы. Если клиент вносит половину от общей стоимости жилья, то при полной выплате ранее тридцати лет, то ему предоставляется ставка в 13%.
При выплате ипотеки до двадцати лет переплата снижается до 12,5 пунктов. Если же столь внушительного первоначального взноса обратившийся предоставить не в состоянии, от стоимости квартиры он может выплачивать от тридцати процентов.
Тридцатилетний срок в такой ситуации предоставляется со ставкой в 13,25 пунктов. Если же все выплаты будут сделаны в течение десятилетия, показатель опускается до 8,6. Наивысшая ставка предлагается тем, кто первоначальным взносом способен оплатить от двадцати до тридцати процентов стоимости.
При максимальном сроке кредитования переплата возрастает до 13,5 пунктов. Очевидно, что с возрастанием срока и уменьшением размера первого взноса вырастает годовой процент.
Поэтому перед принятием решения об оформлении сбербанковской ипотеки есть смысл проверить собственные возможности. Вполне вероятно, что оптимально переждать несколько лет для внесения большей первоначальной суммы в расчете на меньшую комиссию. За три десятка лет экономия получится внушительная.
Документы
Ипотечная программа создавалась для клиентов, желающих приобрести любое жилье. Для получения средств на его покупку вначале заполняют бланк, форма которого предлагается на официальном сайте. Здесь же можно рассчитать ипотеку.
Анкета достаточно внушительна по размерам, но от точности ее заполнения повышается вероятность получения кредита. Обязательно указываются се персональные данные заявителя, контактная действующая информация.
Указывают цель кредитования. После этого достаточно нанести визит в отделение банка с удостоверяющим личность и резидентуру РФ документом. Потребуется также справка формы 2-НДФЛ. По программе банка минимум займа составляет триста тысяч.
Расчет ставки ведется от 8,6%. По программе для молодой семьи с минимум тремя детьми переплата составляет 6 пунктов. Для остальных категорий ставка варьируется в зависимости от первоначального взноса и продолжительности срока.
После заполнения анкеты и представления пакета документов надо дожидаться положительного ответа из главного офиса. Затем приступают к подбору вторичного жилья. После готовности клиент получает кредитный договор. Заемщик должен тщательно изучить его и лишь затем подписать.
Далее следует регистрация прав на собственность и Росреестре. Завершающим этапом является выдача желаемой ипотеки. Без обязательного внесения первичных платежей программ Сбербанк не предоставляет. Минимальный размер варьируется от 15 до 25 процентов от общей стоимости недвижимости.
Единственным вариантом для неуплаты первого взноса является материнский капитал. При планировании приобретения жилища В Москве либо Санкт-Петербурге кредитный максимум вырастает до 15 миллионов. Для других регионов лимит не выше восьми миллионов.
Минимальный порог понижен для проживающих в небольших поселениях. Он составляет 45 тысяч. Исходя из начислений НИС рассчитывается кредитный максимум для военнослужащих.
Требования к заемщику
Все дополнительные условия рассматриваются в индивидуальном порядке. Особо уделяется внимание уровню доходов заемщика и времени его работы на одном месте. Если требованиям банка клиент не удовлетворяет, есть возможность привлечения созаемщиков, к примеру, членов семьи. Тогда во внимание берется доход суммарный.
Есть еще одно требование. Приобретаемое жилье не должно относиться к аварийным, нуждающемся в капитальном ремонте либо сносе. Обязательно наличие центрального водоснабжения, отопления. После получения ответа за заявку на сбор бумаг отводится 60 дней. Учитывается и программа приобретения займа.
Если она стандартная по двум документам, то предоставляют лишь они с заполненной анкетой. Военнослужащие кроме паспорта представляют свидетельство участника НИС. Если первичный платеж осуществляется за счет материнского капитала, прилагается сертификат и бумага из ПФ. Подход к каждому клиенту индивидуальный. Все клиенты имеют право обращения с возникшими вопросами к сотрудникам кредитной организации. После сбора полного пакета документов и предоставления вех бумаг подписывается договор и оформляется страховка.
Во время изучения договора можно и нужно задавать вопросы сотрудникам банка. Иногда предусматриваются, по желанию, платные опции, к примеру СМС-оповещения.
Популярность Сбербанка объясняется его надежностью и стабильностью. Учреждение предоставляет немало льготных и бонусных программ. Но документов придется собирать немало. Оформление также проходит в несколько этапов. Поэтому придется выделить время на дополнительные посещения организации. Поэтому прежде, чем отправляться за получением кредита, важно взвесить все «против» и «за».
- Ипотека вторичного жилья в Сбербанке: условия оформления, процентная ставка
