Первоначально необходимо определиться с объектом недвижимости, а также оптимальной ипотечной программой. Сегодня предложение по ипотеке на частный дом есть практически у каждого крупного банка.
Применительно к объекту кредитования главным критерием для одобрения ипотеки является ликвидность постройки, т.е. возможность ее продать в любой момент без серьезной потери в стоимости.
Оценивая перспективу выдачи кредита на покупку частного дома, банки учитывают ряд параметров. Среди них - материал фундамента и несущих стен. Предполагается, что кирпичные дома из кирпича или бетонных блоков являются более долговечными. Поэтому взять кредит на деревянный дом будет достаточно проблематично. Сложности с одобрением жилищного кредита могут возникнуть и у желающих приобрести жилье эконом-класса.
Также важно, чтобы заемщик обладал правом собственности на землю. Она при этом должна быть предназначена под индивидуальное жилищное строительство.
На покупку квартиры банки выдают ипотеку на срок 5-25 лет с размером первоначального взноса от 10 до 40%. Процентные ставки составляют 11-13%.
При этом, условия предоставления ипотечных кредитов при приобретении частного дома менее выгодные. Средняя ставка составляет 14-15%, что больше на 2-3% по отношению к классической ипотеке.
При этом, часто такие кредиты требуют наличие залога в виде другой недвижимости.
Для оформление ипотеки на частный дом банки требуют две группы документов, непосредственно связанная с объектом недвижимости, а также подтверждающие доходы и платежеспособность заемщика. Ориентировочный перечень документов включает в себя:
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый план и паспорт;
- технический паспорт;
- оригинал выписки из ЕГРП;
- отчет от независимого оценщика.
- справка о зарплате по форме 2-НДФЛ (за последние 6 месяцев);
- пенсионное удостоверение, ИНН;
- паспорт поручителя;
- выписка со счета заемщика, подтверждающая наличие первоначального взноса.
Перечень требований и запрашиваемые документы варьируются в зависимости от банка.
Требования банков к объекту недвижимости
Применительно к объекту кредитования главным критерием для одобрения ипотеки является ликвидность постройки, т.е. возможность ее продать в любой момент без серьезной потери в стоимости.
Оценивая перспективу выдачи кредита на покупку частного дома, банки учитывают ряд параметров. Среди них - материал фундамента и несущих стен. Предполагается, что кирпичные дома из кирпича или бетонных блоков являются более долговечными. Поэтому взять кредит на деревянный дом будет достаточно проблематично. Сложности с одобрением жилищного кредита могут возникнуть и у желающих приобрести жилье эконом-класса.
Желательно, чтобы дом был оснащен необходимыми для проживания коммуникациями, должен быть пригодным для постоянного проживания и находиться в регионе присутствия банка.
Также важно, чтобы заемщик обладал правом собственности на землю. Она при этом должна быть предназначена под индивидуальное жилищное строительство.
Условия предоставления ипотеки на покупку частного дома
На покупку квартиры банки выдают ипотеку на срок 5-25 лет с размером первоначального взноса от 10 до 40%. Процентные ставки составляют 11-13%.
Размер первоначального взноса при приобретении частного дома в кредит составляет от 40 до 60%.
При этом, условия предоставления ипотечных кредитов при приобретении частного дома менее выгодные. Средняя ставка составляет 14-15%, что больше на 2-3% по отношению к классической ипотеке.
При этом, часто такие кредиты требуют наличие залога в виде другой недвижимости.
Перечень документов для получения ипотеки на частный дом
Для оформление ипотеки на частный дом банки требуют две группы документов, непосредственно связанная с объектом недвижимости, а также подтверждающие доходы и платежеспособность заемщика. Ориентировочный перечень документов включает в себя:
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый план и паспорт;
- технический паспорт;
- оригинал выписки из ЕГРП;
- отчет от независимого оценщика.
- справка о зарплате по форме 2-НДФЛ (за последние 6 месяцев);
- пенсионное удостоверение, ИНН;
- паспорт поручителя;
- выписка со счета заемщика, подтверждающая наличие первоначального взноса.
Перечень требований и запрашиваемые документы варьируются в зависимости от банка.
