Как получить кредит на строительство своего дома

Своя квартира, а еще лучше свой дом, построенный на земельном участке, является мечтой многих горожан. В некоторых случаях, постройка частного дома может обойтись даже дешевле покупки квартиры, но все равно, денег для этого потребуется много. Когда у вас уже есть накопления, но их будет явно недостаточно, оставшуюся сумму можно получить в банке как кредит на постройку собственного дома.

Инструкция

1. Многие кредитные организации-банки предлагают разнообразные кредитные программы, среди которых есть специальные, предназначенные для тех, кто хочет построить свой дом. Как правило, процентная ставка по таким кредитам выше, чем по обычным, но сумму можно взять больше и на больший срок. Для получения такого кредита в большинстве случаев потребуется представить некоторые дополнительные документы. Скорее всего, такой кредит вам предоставят только при наличии залога или поручителей. От вас также могут потребовать внести первоначальный взнос не менее 30% от той суммы, которую вы хотите взять в кредит. Такие не очень выгодные условия кредитования обусловлены высокими рисками банка, ведь чем больше срок кредитования, тем выше вероятность возникновения фарс-мажорных обстоятельств у заемщика – смерти, потери трудоспособности или работы. На строительство дома можно взять ипотечный, целевой или потребительский кредит.
2. Ипотечный кредит предполагает залог уже имеющейся недвижимости. Если квартира в собственности у вас уже есть, вы можете заложить ее. А вот заложить земельный участок, на котором вы будете строиться, получится только в том случае, когда категория земель, на которых он расположен, установлена как «для индивидуального жилищного строительства». Садовый или дачный участок в качестве залога банк не примет. К достоинствам такого кредита можно отнести относительно низкую процентную ставку и небольшое количество документов, которые необходимы для предоставления кредита.
3. Целевые кредиты на строительство своего дома предоставляют многие банки, но этот вид кредитования не очень популярен, поскольку процент для сумм, выдаваемых на 20-30 лет, достаточно высок. Но есть варианты, когда банки предлагают купить участок под строительство в новом поселке, ликвидность земли в котором уже оценена. В этом случае банк выступает инвестором, и кредит на аккредитованный объект первичной застройки вам выдадут под меньший процент. Процентная ставка будет меньше и в том случае, когда срок кредитования будет небольшим или когда вы вернете в качестве первого взноса от 30 до 50% от стоимости строительства.
4. Для получения потребительского кредита вам потребуется минимум документов, но выдадут его на небольшую сумму, обычно не более 1 млн рублей, и на короткий срок – 3-5 лет. Но такие кредиты, как правило, предоставляют без проблем, около 80% обратившихся за ними, получают положительный ответ и деньги наличными в кратчайшие сроки.