Инструкция
1
При покупке квартиры в новостройке законным считается только договор долевого участия, который регистрируется в государственных органах. Откажитесь от заключения любых предварительных договоров купли-продажи, в том числе и долевого участия.
Проверьте наличие у застройщика или инвестора всех разрешительных документов. В частности, должно быть постановление местного органа самоуправления, свидетельство о регистрации права на земельный участок, разрешение на строительство. Наличие этих документов защитит вас от серых мошеннических схем.
Проверьте правильность составления договора. В нем должны присутствовать все существенные условия: правовой статус и условия, о чем и кто договаривается, полная цена, сроки и способ исполнения, а также права и обязанности каждой стороны. Неправильно оформленный договор не имеет юридической силы.
Сравните цены с другими аналогичными предложениями. Слишком низкие цены свидетельствуют о недобросовестном предложении. Кроме того, не поддавайтесь на попытки взять с вас дополнительные суммы. Например, за нотариальное оформление. Договор долевого участия по федеральному закону №214 требует только государственной регистрации, а не заверения нотариусом.
Проверьте наличие у застройщика или инвестора всех разрешительных документов. В частности, должно быть постановление местного органа самоуправления, свидетельство о регистрации права на земельный участок, разрешение на строительство. Наличие этих документов защитит вас от серых мошеннических схем.
Проверьте правильность составления договора. В нем должны присутствовать все существенные условия: правовой статус и условия, о чем и кто договаривается, полная цена, сроки и способ исполнения, а также права и обязанности каждой стороны. Неправильно оформленный договор не имеет юридической силы.
Сравните цены с другими аналогичными предложениями. Слишком низкие цены свидетельствуют о недобросовестном предложении. Кроме того, не поддавайтесь на попытки взять с вас дополнительные суммы. Например, за нотариальное оформление. Договор долевого участия по федеральному закону №214 требует только государственной регистрации, а не заверения нотариусом.
2
При покупке квартиры на вторичном рынке составляется договор купли-продажи недвижимости. Перед его заключением проверьте с помощью юриста объект на чистоту сделки. В частности, супруги должны быть единого мнения о продаже недвижимости, даже если ее владелец только один из них. Иногда бывает важно уточнить дееспособность продавца. Важную роль в аннулировании сделки могут сыграть малолетние дети, прописанные на этой жилплощади или лица, отбывающие наказание.
Есть и другие важные моменты. Например, как и когда нынешний собственник приобрел свои права, насколько правомерным было наследование. Поинтересуйтесь причинами продажи квартиры. Если они вам кажутся сомнительными, не идите на сделку.
Типового договора купли-продажи в законодательстве не предусмотрено. Проверьте основные положения документа. Укажите правильную стоимость сделки, это уменьшит ваши потери в случае неприятностей. В договоре должны быть четко указаны сроки и условия совершения сделки, процедура оплаты и передачи жилья. Завизируйте договор только после тщательного изучения и уточнения всех моментов.
После подписания зарегистрируйте договор в Регистрационной палате, и получите соответствующий документ как новый собственник.
Есть и другие важные моменты. Например, как и когда нынешний собственник приобрел свои права, насколько правомерным было наследование. Поинтересуйтесь причинами продажи квартиры. Если они вам кажутся сомнительными, не идите на сделку.
Типового договора купли-продажи в законодательстве не предусмотрено. Проверьте основные положения документа. Укажите правильную стоимость сделки, это уменьшит ваши потери в случае неприятностей. В договоре должны быть четко указаны сроки и условия совершения сделки, процедура оплаты и передачи жилья. Завизируйте договор только после тщательного изучения и уточнения всех моментов.
После подписания зарегистрируйте договор в Регистрационной палате, и получите соответствующий документ как новый собственник.
3
Бывают случаи, когда речь идет о покупке не отдельной квартиры, а доли в ней. Договор купли-продажи в этом случае выглядит также. Но потенциально такие сделки более конфликтные и опасные.
По ст. №250 Гражданского Кодекса РФ, преимущественное право покупки имеют другие собственники этого помещения. На практике это зачастую приводит к воспрепятствованию совершения любых сделок с этой недвижимостью. Не заключайте в этом случае фиктивного договора дарения. Подобные действия успешно оспариваются в судах.
По ст. №250 Гражданского Кодекса РФ, преимущественное право покупки имеют другие собственники этого помещения. На практике это зачастую приводит к воспрепятствованию совершения любых сделок с этой недвижимостью. Не заключайте в этом случае фиктивного договора дарения. Подобные действия успешно оспариваются в судах.
Видео по теме
