Как и где получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Поэтажный план и экспликация квартира обычно требуется собственнику при оформлении перепланировки в доме или квартире, при передачи недвижимости в залог (например, в случае покупки в ипотеку), а также при вступлении в права собственности, дарении и оформлении наследственных прав.

 

Экспликация и поэтажный план - в чем различие?

Поэтажный план дома представляет собой графическое изображение как жилых, так и нежилых помещений, которые находятся на одном уровне (этаже). На чертеже в обязательном порядке обозначаются несущие стены, дверные и оконные проемы, входы, инженерные коммуникации. 

Экспликация - это качественные, количественные и технические характеристики помещения. То есть сюда входит этажность здания, общая площадь, высота, назначение помещений.

Без этих двух документов ввести дом в эксплуатацию, а также поставить многоквартирный дом на кадастровый учет не получится. Они взаимно дополняют друг друга и только при наличии обоих документов можно составить полную характеристику помещения. 

Где можно получить экспликацию и поэтажный план?

Поэтажный план и экспликация квартира изготавливается БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для того, чтобы получить эти документы на квартиру, вам потребуется собрать документы, написать заявление, оплатить госпошлину и отправиться в БТИ. Подавать заявление должен лично собственник помещения и если вдруг его нет, то нужно позаботиться о нотариальной доверенности. После изучения документов, вам назначают день и время, когда к вам придет инспектор, для проведения осмотра и обмера помещения. 

После визита инспектора вам придется подождать некоторое время (от 14 дней до 2 месяцев) и получить готовые экспликацию и поэтажный план в БТИ. Если вам требуются эти документы срочно, то озвучьте это при сдаче документов. Часто, есть возможность сделать документы быстрее, но придется доплатить за "срочность".

Какие документы нужны для получения экспликации и поэтажного плана?

При посещении БТИ не забудьте подготовить и взять с собой:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,

- документ о праве собственности (выписка из ЕГРН),

- нотариальная доверенность, если вы не являетесь собственником объекта. 

Если вы покупали квартиру по договору инвестирования и права на квартиру еще не оформлены, то обязательно надо иметь на руках договор долевого участия или договор переуступки прав. 

В случае, если у квартиры несколько собственников - заявление подать может любой из них. 

Можно ли получить экспликацию и поэтажный план в других специализированных организациях?

В последнее время появилось много организаций, которые оказывают помощь в получении данных документов. Польза от них только в том, что они могут поспособствовать в более быстром изготовлении документов в БТИ. Также эти организации предоставляют услугу сдачи и получении документов за вас, а также доставки домой или в офис. Но цена услуги будет значительно выше, чем если бы вы занимались оформлением документов самостоятельно.