Как взыскать неустойку с застройщика

Закон о долевом участии немного облегчил жизнь тем, кто покупает еще не построенное жилье. Например, если жилье строится официально по 214 федеральному закону, то дольщик имеет право на неустойку, если сроки сдачи новостройки задержаны. Важно помнить, что на тех, кто приобретает недвижимость по договору ЖСК (215 федеральный закон) или по предварительному договору, защита закона о долевом строительстве не распространяется.

Вам понадобится

• Договор долевого участия, претензия, номер расчетного счета, калькулятор

Инструкция

1. Если сроки сдачи новостройки подошли, а дом еще не сдан, застройщик чаще всего предлагает подписать дольщикам дополнительное соглашение. В нем он переносит сроки сдачи дома на определенное время (обычно на полгода или год). Иногда застройщик запугивает, что если дольщики откажутся подписывать соглашение, то договор долевого участия будет расторгнут или убеждают, что они имеют право переносить срок сдачи, уведомив дольщиков. Да, застройщик имеет право перенести срок сдачи, прислав за месяц письмо о переносе сроков и предложив подписать дополнительное соглашение. А дольщик - имеет право отказаться подписывать это соглашение и взыскать неустойку за задержку. Если же соглашение дольщик подписал, то он согласился с предложенными сроками переноса и не сможет взыскать неустойку с застройщика.
2. После того, как дольщик отказался от подписания дополнительного соглашения (а расторгнуть ДДУ с ним не имеют право без согласия дольщика, так что все угрозы - только попытка запугать и получить заветную подпись), у него есть два варианта развития события. Первый - ждать окончания строительства и взыскивать неустойку за весь срок задержки. Второй путь - в первый же месяц подавать претензию и получать компенсацию ежемесячно.
3. Неважно, какой из двух вариантов выбирает дольщик, главное для него - составить претензию и правильно посчитать сумму неустойки. Формула расчета проста: цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150. Но следует помнить, что максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору.
   
4. Кроме неустойки, можно получить и возмещение убытков. Если во время задержки вы снимали квартиру (официально и есть подтверждающие документы), то можете возместить и эту сумму. Но здесь есть один нюанс: снимаемая квартира должна быть такой же по площади или меньше, а также находиться в равноценном районе. Также, вы можете потребовать и компенсацию морального вреда, причем формулы для его расчета не существует. Обычно моральный вред оценивается в 10-20 тысяч рублей.
5. После того, как вы рассчитали сумму неустойки, вы можете написать претензию застройщику. Претензия пишется в свободной форме. В интернете много примеров и образцов написания неустоек. Главное, в претензии должно быть отражено: номер договора долевого участия, дата подписания, объект долевого строительства, ваша фамилия, имя, отчество, банковские реквизиты (для перечисления неустойки, если все получится решить в досудебном порядке), сумма неустойки,
6. Если застройщик не удовлетворил ваших требований и не пытался договориться, то можете смело прибавлять 50% к сумме за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и подавать в суд. Все судебные расходы вы также можете взыскать с застройщика. Если же ваши интересы в суде представляет адвокат, то взыскать оплату его услуг вы тоже сможете через суд.