Какие документы должны быть у застройщика квартир

Приобретение жилья на первичном рынке – непосредственно у застройщика, имеет массу преимуществ. Квартира в новостройке обойдется дешевле и под нее легче получить ипотечный кредит в банке. Но к выбору застройщика необходимо отнестись с особой ответственностью.

Инструкция

1. Принятый несколько лет назад закон о долевом строительстве предоставляет дольщику-инвестору определенные гарантии. Теперь, заключая договор о долевом участии в строительстве нового дома, будущий владелец квартиры может не опасаться, что она будет продана недобросовестным застройщиком еще нескольким хозяевам. Но остается опасность того, что новостройка может превратиться в долгострой, поэтому важно правильно выбрать надежного застройщика.
2. Изучите предложения на рынке первичной недвижимости и соберите всю доступную информацию о застройщиках. Полезную информацию можно найти в аналитических статьях, публикуемых на тематических сайтах по недвижимости, в отзывах риэлторских компаний и на форумах в интернете, где своим опытом делятся участники долевого строительства. Благодаря возможностям интернета, недобросовестные застройщики мгновенно получают известность, и никогда не будут иметь хорошую репутацию. Выбрав надежного застройщика, следует внимательно ознакомиться с теми документами, которые имеются у него.
3. Вам нет необходимости проверять у застройщика все имеющиеся документы. Достаточно запросить у него информацию о нем, как о юридическом лице, а также разрешительную документацию на данный объект строительства. Чтобы убедится в его благонадежности, вам потребуется ознакомиться с его учредительными и финансовыми документами, имеющейся лицензией, разрешением на строительство, проектной документацией на дом и правоустанавливающими документами на земельный участок, на котором ведется строительство.
4. Ваше право на получение этой информации подтверждено статьями 19-21 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». Когда менеджер в компании застройщика отказывает вам в этом праве, есть повод обратиться к руководству – быть может, он просто некомпетентен. Но если и руководство компании затрудняется в представлении этих документов – стоит задуматься. Документы должны быть представлены в оригиналах или копиях, заверенных нотариусом. Если вы не уверены, что сможете разобраться в правомочности представленных документов, вы можете запросить их электронные копии с тем, чтобы потом посоветоваться с компетентным специалистом. В этом случае нет смысла экономить, поэтому не помешает совет профессионального юриста или риэлтора. Такая консультация – гарантия вашего правильного выбора.