Инструкция
1
Сформировать пакет документов для совершения сделки купли-продажи - процесс нелегкий и ответственный, и в большинстве случаев лучше привлекать специалиста в области недвижимости, так как бывает сложно, а иногда просто невозможно изучить все нюансы при приобретении недвижимости. Покупатель всегда несет больший риск остаться и без денег, и без заветных квадратных метров. Поэтому именно покупатель заинтересован в том, чтобы сделка по приобретению квартиры была оформлена юридически грамотно.
2
Договор купли-продажи недвижимости заключается только в письменной форме, не требует нотариального заверения, но подлежит обязательной государственной регистрации. Документ составляется в трех экземплярах: покупателю, продавцу и регистрирующему органу. Договор по своему содержанию возмездный: продавец получает деньги, а покупатель – квартиру. К договору обязательно подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости и прикладывается документ о произведенном между сторонами расчете (расписка о получении и передаче денежных средств). За совершение регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину.
3
До момента подписания договора продавец обязан предоставить покупателю правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К ним относятся договор купли-продажи, документы о приватизации или иные документы, из которых возникло право собственности на квартиру, свидетельство о праве собственности, согласие супруга на продажу квартиры, если имущество является совместно нажитой собственностью супругов. Также необходимо подготовить справки о составе семьи и отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из единого государственного реестра прав, кадастровый и технический паспорта, согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Полный перечень документов зависит от самой сделки и участников в ней.
4
Покупатель должен предоставить паспорт, нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости приобретается лицом, состоящим в браке. Если собственником квартиры или доли в квартире будет ребенок до 14 лет, то предоставляется свидетельство о рождении. Доверитель покупателя на сделку предоставляет оригинал доверенности, в которой должны быть прописаны полномочия и параметры приобретаемой квартиры. Все документы предоставляются в оригиналах и копиях. Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, материнского капитала, военной ипотеки, то покупатель о данном обстоятельстве предупреждает продавца заранее и предоставляет необходимые справки и сертификаты в оригинале.
