Инструкция
1
В основе любых ремонтно-строительных работ лежит проект. Он состоит из чертежей, схемы коммуникаций, вариантов использования отделочных и прочих материалов и т.д. Составляет такой проект архитектурно-строительная организация. Объем и сложность работ, квалификация проектировщика - вот что повлияет в итоге на цену документа. Готовый проект обойдется значительно дешевле индивидуального.
2
Другой важный документ - договор подряда. Он закрепляет отношения между заказчиком работ и их исполнителем. Такой договор важен тем, что он определяет меру ответственности каждой из сторон. В договоре подряда указаны сроки выполнения этапов ремонта, качество работ и порядок оплаты. Также оговаривается стоимость необходимых материалов. Договором подряда регулируется и размер неустойки. Как правило, он составляет 0,2-0,6% от общей суммы за каждый день просрочки. Размер предоплаты обычно составляет 50%.
3
Следующий документ - это смета. Именно на основании сметы производится расчет суммы заказа на ремонт помещений. Так как этот документ очень важен, нужно отразить в нем не только состав и стоимость ремонта. Нельзя забывать, что любой ремонт начинается с подготовительных работ. Под этим обычно подразумевается ликвидация прежних материалов и даже частей помещения. Удаление старого линолеума, демонтаж окон и дверей - все это затраты, которые нужно учитывать заранее. Случается, что уже в ходе ремонта требуется вид работ или материалы, которые не были внесены в свое время в смету. За это придется платить отдельно. Подрядчик не обязан выполнять работы, не оговоренные в перечисленных документах.
4
Материалы, используемые в ходе ремонта, должны быть отмечены в ресурсной ведомости. Здесь имеет значение все: от их общего количества до цвета, марки, фактуры и т.д. На первый взгляд это несущественные моменты. Но если на каком-то этапе цвет или качество отдельных элементов не устроит заказчика, ему будет достаточно проблематично предъявить претензии исполнителю.
5
На каждом этапе ремонтных работ составляется акта приемки. Иногда приходится привлекать к этому специалистов. Например, электрик управляющей компании принимает выполненную работу по монтажу электрической проводки. По окончании всего ремонта составляется общий акт сдачи-приемки. К нему обязательно должны прилагаться акты приемки скрытых работ. Сюда относятся работы по демонтажу или монтажу коммуникаций, теплоизоляция, окрашивание и антикоррозийное покрытие элементов конструкций и т.п.
6
Вся исполнительная документация может храниться в бумажном или электронном виде. Если во время ремонта хозяин квартиры захочет провести перепланировку помещений, ему необходимо будет получить соответствующее разрешение. В случае отсутствия такового уже выполненные работы могу быть признаны в дальнейшем незаконными.