Какие условия включить в договор

Договор – гражданско-правовой акт, регламентирующий взаимоотношения между сторонами, которыми могут являться как граждане, физические лица, так и предприятия, лица юридические. Поскольку это документ, имеющий юридическую силу, к нему предъявляются определенные требования, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. К таким требованиям относится и наличие в его тексте существенных условий.

Что такое условия договора

Статья 421 Гражданского кодекса РФ говорит, что условия заключения договора могут быть определены по соглашению сторон, участвующих в сделке, кроме тех случаев, когда они являются существенными для данного вида договора. Когда для договора не установлено подобной диапозитивной нормы и иные условия не оговаривались сторонами, к нему применяются те из них, которые определяются обычаями делового оборота, типичные для данного вида договоров.

Наличие в договоре таких условий – обязательная правовая норма, поскольку по своей форме этот документ является соглашением сторон в отношении этих условий. Он может считаться заключенным только после того, как подписями контрагентов засвидетельствовано достижение этих соглашений, согласно ст. 432 ГК РФ. Поэтому часть условий, без которых невозможно подписание и заключение договора, считаются существенными. Те условия, по которым не требуется достижение соглашения, считаются обычными.

Виды условий договора

Перечень конкретных существенных условий, которые должны быть отражены в договоре, часто определяются его видом, но в общем случае к таковым закон относит:
- условия о предмете договора;
- условия, в отношении которых должно быть достигнуто соглашение, внесенные сторонами;
- условия, являющиеся существенными для договоров данного типа.
В каждом конкретном случае перечень существенных условий определяется отдельно.

Так, например, предметом договора в сделке купли-продажи является товар; при заключении договора аренды – помещение, оборудование или земельный участок, передаваемые в аренду; в договоре подряда – работа, которая должна быть выполнена. В отдельных случаях, как при заключении договора аренды нежилого помещения, закон требует дать его подробное описание с указанием кадастрового номера, почтового адреса и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать предмет договора.

Те условия, которые внесены в текст договора по предложению одной из сторон, юристы называют «случайными», но и по ним должно быть достигнуто соглашение. Например, при сделке купли-продажи продавец может включить в договор условие о сроках и порядке выплаты стоимости товара.

К условиям, которые являются существенными для разных типов договоров, можно отнести:
- цену договора при сделке розничной купли-продажи;
- срок поставки при заключении договора о поставке;
- цену объекта недвижимости, если заключается договор купли-продажи недвижимости;
- список лиц, которые продолжат пользоваться жилым помещением при заключении договора купли-продажи жилого помещения;
- место и срок оказания услуг, если заключается договор оказания услуг, и т.п.