Ошибка, сделанная регистрирующим органом в свидетельстве о праве собственности, может стать причиной помех, которые возникнут у собственника при попытке распорядиться своим имуществом. Именно поэтому законодательство предусматривает возможность исправления технических ошибок при их обнаружении.
Порядок такого исправления урегулирован статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом ошибка исправляется одинаково вне зависимости от субъекта, который ее обнаружил. Так, должностные лица регистрирующего органа могут найти ее самостоятельно, а также получить информацию от самого собственника, других заинтересованных лиц.
Если владелец имущества обнаружил, что в его свидетельстве о праве собственности допущена техническая ошибка, то ему следует обратиться в территориальный орган Росреестра с соответствующим заявлением. Формы заявлений являются утвержденными, поэтому подать информацию о неточности в свободной форме не получится. При этом заявление может подаваться непосредственно специалисту соответствующего территориального отдела или направляться в электронной форме.
Если изложенная в заявлении информация подтверждается, то на уполномоченный орган возлагается обязанность по исправлению обнаруженной ошибки в трехдневный срок с момента обращения собственника. Аналогичный срок устранения неточности установлен для тех случаев, когда они обнаруживаются должностными лицами самого территориального органа Росреестра.
В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в удовлетворении заявления об исправлении ошибки в свидетельстве о праве собственности. Такая ситуация может возникнуть тогда, когда самостоятельное устранение ошибки уполномоченным органом может привести к нарушению прав других лиц. В этом случае собственнику следует обратиться в суд общей юрисдикции (для гражданина) или в арбитражный суд (для предпринимателя, юридического лица).
После вынесения решения суда ошибка в свидетельстве о праве собственности будет исправлена на основании данного судебного акта. Обращаться в судебные органы с соответствующими требованиями имеют право не только сами собственники, но и уполномоченные органы. Поэтому при самостоятельном выявлении ошибки, которую нельзя исправить в общем порядке, соответствующее управление Росреестра также подает заявление в суд.
Порядок такого исправления урегулирован статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом ошибка исправляется одинаково вне зависимости от субъекта, который ее обнаружил. Так, должностные лица регистрирующего органа могут найти ее самостоятельно, а также получить информацию от самого собственника, других заинтересованных лиц.
Как исправляется ошибка при обнаружении собственником?
Если владелец имущества обнаружил, что в его свидетельстве о праве собственности допущена техническая ошибка, то ему следует обратиться в территориальный орган Росреестра с соответствующим заявлением. Формы заявлений являются утвержденными, поэтому подать информацию о неточности в свободной форме не получится. При этом заявление может подаваться непосредственно специалисту соответствующего территориального отдела или направляться в электронной форме.
Если изложенная в заявлении информация подтверждается, то на уполномоченный орган возлагается обязанность по исправлению обнаруженной ошибки в трехдневный срок с момента обращения собственника. Аналогичный срок устранения неточности установлен для тех случаев, когда они обнаруживаются должностными лицами самого территориального органа Росреестра.
Что делать при отказе в исправлении ошибки?
В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в удовлетворении заявления об исправлении ошибки в свидетельстве о праве собственности. Такая ситуация может возникнуть тогда, когда самостоятельное устранение ошибки уполномоченным органом может привести к нарушению прав других лиц. В этом случае собственнику следует обратиться в суд общей юрисдикции (для гражданина) или в арбитражный суд (для предпринимателя, юридического лица).
После вынесения решения суда ошибка в свидетельстве о праве собственности будет исправлена на основании данного судебного акта. Обращаться в судебные органы с соответствующими требованиями имеют право не только сами собственники, но и уполномоченные органы. Поэтому при самостоятельном выявлении ошибки, которую нельзя исправить в общем порядке, соответствующее управление Росреестра также подает заявление в суд.
Источники:
- Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
