Как по закону обязаны возместить имущество, если жилье сносят

Жилищное строительство в России ведется ускоренными темпами, объясняется это высоким спросом на новое жилье. Но цены на него также высоки, поскольку земля в границах населенных пунктов стоит дорого. Выходом из ситуации является реновация существующего жилого фонда, снос и ликвидация ветхого и малоценного жилья для строительства нового. Государство обязано обеспечить жильцов сносимого дома необходимым жильем и компенсировать понесенные потери.

Если вы проживаете в многоквартирном доме

Право жильцов, проживающих по договору социального найма в доме, предназначенном под снос, на компенсацию оговаривает статья 86 Жилищного Кодекса РФ. Если же вы собственник приватизированной квартиры, в действие вступают статьи 1064 и 1082 гражданского кодекса РФ, предусматривающие ваше право на возмещение вреда в натуре. Это означает, что по специальному письменному соглашению (договору с собственником) вам должны предоставить изымаемую вещь того же рода и качества, то есть равноценное жилье на правах собственности или компенсировать его стоимость денежном эквиваленте.

При этом существует такой нюанс – тем жильцам, кто проживал по договору социального найма, новое жилье будет предоставлено в соответствии с существующими нормами, установленными для данного субъекта Федерации. Для Москвы эта норма на одного человека составляет 18 квадратных метров, в других регионах она может быть и 15, и 12 квадратных метров. Т.е. если многочисленное семейство теснилось в неприватизированной квартире, снос жилого дома позволит постоянно проживающим в ней улучшить свои жилищные условия. Граждане, проживающие в собственной квартире, могут рассчитывать на безвозмездное получение жилья точно такой же площадью. В том случае, когда вы хотите получить квартиру большей площадью, вам придется доплатить разницу между стоимостью нового жилья и выкупной стоимостью прежней квартиры, находившейся в вашей собственности.

Юридические тонкости

Обратите внимание, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, собственники квартир должны передать свое имущество застройщику или муниципалитету только по договору мены жилого помещения с зачетом стоимости вновь предоставленной квартиры в выкупную цену. В том случае, когда ваш уже дом снесен и договор мены не заключен, новую квартиру вам передадут в пользование по договору найма социального жилья, поскольку объекта мены в натуре уже не существует. Поскольку приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь по договору социального найма, можно будет только до 1 марта 2015 года, вы можете просто не успеть это сделать и не сможете пользоваться ею на правах собственника.

Кроме того, полагающаяся вам компенсация не ограничивается предоставлением нового жилья или выплатой эквивалентной стоимости вашей приватизированной квартиры. Вам также обязаны оплатить все убытки и издержки, связанные с вынужденным переездом.