Плюсы и минусы «хрущевок»
Главное преимущество «хрущевки» - цена. На современном рынке недвижимости этот тип квартир наиболее доступен, поэтому всегда пользуется спросом. К тому же многие дома удачно расположены - «хрущевками» застраивались не только окраины, но и центральные районы. У дома может быть уютный дворик, детская площадка и даже автостоянка.
Среди минусов таких квартир можно отметить маленькую площадь с тесными кухнями и низкими потолками. В домах нет лифта и мусоропровода. Часто в «хрущевках» плохая звуко- и теплоизоляция. Квартиры на верхних этажах продаются хуже из-за опасности протекания крыши, а угловые помещения зимой могут промерзать.
Представляем квартиру в выгодном свете
Планируя продать «хрущевку», тщательно взвесьте все ее плюсы и минусы. Для удобства их можно выписать в блокнот - так вам будет проще озвучивать преимущества жилья перед будущими покупателями. Учитывайте все - развитость инфраструктуры, вид из окна, благоустроенность подъезда. Очень важный плюс - капитальный ремонт. Квартира в доме с новыми трубами, отреставрированной крышей и благоустроенным подвалом будет пользоваться большим спросом.
Учтите и состояние самой квартиры. Не стоит ремонтировать ее перед продажей - слишком явный косметический ремонт заставит покупателей заподозрить возможность скрытых проблем - протечек, плесени и прочего. Вынесите из комнат лишние вещи, по возможности избавьтесь от старой мебели. Так покупатели смогут лучше оценить планировку, к тому же квартира покажется им более просторной. Позаботьтесь о том, чтобы в помещении был свежий воздух. Запахи жизнедеятельности домашних животных, затхлости, лекарств или табачного дыма сильно снижают привлекательность квартиры.
Выставите разумную цену, заложив небольшой запас для торга. Снижение цены на некую, пусть даже небольшую сумму - принципиальный вопрос для многих покупателей. Но не опускайте цену слишком низко - это заставит заподозрить подвох и даже отказаться от покупки. Цена квартиры зависит от множества факторов - состояния помещения и подъезда, месторасположения, этажа, наличия инфраструктуры. Не пытайтесь заложить в стоимость дорогой ремонт, встроенную мебель, перепланировку. Большинство покупателей не готовы переплачивать за эти преимущества. Зато все улучшения могут стать прекрасным бонусом, ускоряющим покупку.
Выберите правильное время для показа. Например, летом помещение окнами на запад лучше показывать в утренние часы. Если окна выходят на оживленную магистраль, планируйте просмотры в выходные, когда на дороге меньше машин и в квартире тихо.
Квартиру можно продавать как через агентство недвижимости, так и самостоятельно. В последнем случае собрать пакет документов и провести сделку может помочь независимый юрист, чьи услуги обойдутся гораздо дешевле. Разместите информацию о продаже на специализированных сайтах, расклейте объявления в своем районе, повесьте рекламную растяжку на собственный балкон. И готовьтесь к огромному количеству звонков и просмотров, многие из которых будут «пустыми». Не отчаивайтесь - опытные риэлторы утверждают, что за два-три месяца можно продать любую квартиру - но лишь при условии правильно выставленной цены и активности продавца.
