Вам понадобится
  • - заявление о государственной регистрации права на земельный объект и сделок с ним (бланк выдается в территориальном отделе Федеральной регистрационной службы РФ);
  • - договор о купле-продаже приобретаемой земли, подписанный продавцом и покупателем, в трех экземплярах;
  • - правоустанавливающие документы на приобретаемую землю, зарегистрированные в законном порядке;
  • - документы из садового товарищества;
  • - копия финансово-лицевого счета приобретаемой земли (если есть);
  • - копии и подлинники паспортов продавца и покупателя;
  • - акт передачи земли, подписанный обеими сторонами;
  • - кадастровый план участка;
  • - квитанции об уплате государственной пошлины (копия и оригинал).
Инструкция
1
Определитесь, для какой цели вам нужна земля, прежде чем ее покупать. Если вы планируете перебраться за город на постоянное место жительства, ищите участки с уже проведенными коммуникациями - канализацией, электричеством, газовой трубой. Если надел нужен только в качестве огорода, на выходные, и дом строить вы не хотите - вполне подойдет недорогая земля без удобств.
2
Определитесь с вариантом участка и приступайте к выбору агентства недвижимости. Менеджеры помогут вам правильно оформить необходимые договора, найдут подходящие варианты земли, довезут до места для осмотра. Конечно, за их услуги придется заплатить. Но очень часто комиссия делится пополам между продавцом и покупателем. Или за все полностью платит владелец земли. Обращайтесь за помощью только к проверенным компаниям, давно работающим на рынке купли-продажи. Обязательно проверьте уставные документа и разрешения на работу.
3
Агент приступит к поиску земли после заключения контракта. Перед этим обсудите интересующие вас детали, чтобы сэкономить и свое и его время. Назовите желаемый район размещения участка, сколько соток там должно быть, наличие коммуникаций и т.д.
4
Найдя подходящую землю, обязательно проверьте документы. Попросите предъявить паспорт хозяина участка, свидетельство о собственности и кадастровый план. Он нужен для того, чтобы убедиться, что нет обременений. К ним относятся проходящая по территории газовая трасса, зона воздушных линий электропередач, охраняемая зона водного объекта или лесополосы и т.д. Эти параметры могут служить ограничителями при пользовании наделом. Кроме того, если на земле есть строения, вы имеете право потребовать свидетельство о праве владения и на них. А также квитанции об оплате коммунальных платежей, если дом жилой.
5
Отправляйтесь с пакетом документов в орган, который осуществляет государственную регистрацию сделок с недвижимостью - Федеральную регистрационную службу РФ. Ее представительства есть в каждом регионе. Основные ценные бумаги должен подготовить и предъявить владелец земли. От вас потребуется только присутствие и действующий общегражданский паспорт.