Как купить землю у государства

Земельные участки можно выкупить у государства. Это право регулируется Земельным кодексом РФ, статьями 20, 21, 28, 29, 36, 37. В соответствии с законом выкупаемый участок должен иметь кадастровый паспорт, план и быть размежеван. Все это делается за счет покупателя или арендатора. Исключение составляют земельные участки, приобретаемые на аукционных торгах. Они уже имеют кадастровый паспорт, план и оценочную стоимость. Купить их можно, подав заявку в местный муниципалитет об участии в торгах.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - заявление в администрацию;
• - акт о предоставление земли в собственность;
• - выписка из кадастрового паспорта;
• - копия кадастрового плана;
• - справка о кадастровой стоимости участка;
• - квитанция об оплате за участок (если он передается платно);
• - квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Инструкция

1. Независимо от того, находится ли участок в срочной или бессрочной аренде или получен от государства ранее без оформления договора аренды, на него нужно оформить пакет кадастровых документов. Для этого следует обратиться в Федеральный центр учета земли, кадастра и картографии, написать заявление о проведение межевания и других технических работ на земельном участке. В свете новых изменений и дополнений в законодательные акты, проводить межевание, составлять технические документы, которые будут приняты к регистрации, могут только инженеры по кадастру, зарегистрированные в земельном центре и имеющие лицензию. Раньше это делали земельные организации с лицензией.
2. После проведения всех земельных работ и получения технических документов, нужно зарегистрировать земельный участок в Федеральном центре общего учета земли, кадастра и картографии. Земельному участку присвоят кадастровый номер, оформят кадастровый паспорт. Из него потребуется выписка, а также справка о кадастровой стоимости земли.
3. С полученными документами, следует обратиться в местную администрацию, написать заявление, предъявить подлинники и ксерокопии полученных документов. На основании поданного запроса, выдадут акт об отчуждении земельного участка и передачи его в собственность на основании оплаты кадастровой стоимости или бесплатно. Оформить участок в собственность можно один раз в жизни совершенно бесплатно, если был заключен договор аренды или на участке находятся собственные постройки.
4. Все полученные документы следует зарегистрировать в Федеральном регцентре и получить свидетельство о собственности.
5. Если на участок подана заявка об участии в аукционных торгах, оформить его в собственность можно будет только после строительства. На торгах покупается право строить на земле, выплачивается задаток и заявленная аукционная стоимость. На все время строительства земля оформляется в аренду. Срок строительства указывается в договоре аренды. Если за указанный срок строительство не завершено, стоимость аренды существенно увеличивается.
6. После завершенного строительства администрация выдает акт передачи земли в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости и все кадастровые выписки. Все документы регистрируются в Федеральном центре регистрации недвижимости, и на их основании выдается свидетельство о собственности.