Как оформить долевое участие

В последнее время большинство застройщиков с целью экономии денежных средств активно используют при постройке жилого здания метод долевого участия. Это означает, что будущие жильцы многоквартирного дома будут выступать в роли инвесторов. Они сами оплатят строительство своих новых квартир по выгодной для них первичной цене.

Вам понадобится

• Договор долевого участия, выписка из ЕГРП, услуги юриста или агенства недвижимости.

Инструкция

1. Долгое время некоторые детали договора долевого участия на строительство жилого дома не были законодательно оформлены. Этим пользовались застройщики-мошенники, продавая разным людям одну и ту же квартиру. Чтобы избежать подобной неразберихи и последующих разочарований, перед покупкой жилья в новостройке обязательно воспользуйтесь услугами грамотного юриста или агентства недвижимости, так как оформить долевое участие правильно и безопасно могут только они.
2. Процедура оформления долевого участия происходит в несколько этапов. В самом начале соберите всю необходимую информацию о строении. Узнайте, действительно ли земельный участок принадлежит застройщику, получил ли он соответствующее разрешение на постройку данного объекта, за каким кадастровым номером закреплена земля. Все разрешения и права по законодательству России обязаны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав - ЕГРП. Информация о проекте строительства должна быть также отображена застройщиком в средствах массовой информации.
3. Выяснив кадастровый номер земельного участка, отправляйтесь в Управление Росрегистрации и закажите на него выписку из ЕГРП. В ней вы сможете подробно ознакомиться с историей зарегистрированных сделок, ранее состоявшихся между участниками долевого строительства. Если квартира «чистая», то можно заключать договор с продавцом, но строго на данную квартиру. Для этого укажите в договоре почтовый адрес строящегося здания и номер вашей будущей квартиры. Также внимательно изучите все положения и условия договора купли-продажи - взаимные обязательства, порядок расчетов между вами и продавцом жилья. Так как оформить долевое участие самостоятельно очень трудно, лучше всё-таки обратиться за помощью к компетентному специалисту.