Как купить квартиру в долевом строительстве

Покупка квартиры в долевом строительстве четко регулируется законодательством. Инвестирование в строительство многоэтажных домов будущими владельцами жилья снижает себестоимость квадратного метра. Это связано с тем, что обычные застройщики берут банковские кредиты с часто завышенными процентными ставками, выплаты по которым включаются в стоимость готовой постройки.

Инструкция

1. Чтобы узнать условия действия данной программы, ознакомьтесь с законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем подробно прописаны все права долевого пайщика и обязанности застройщика. Чтобы избежать каких-либо рисков, необходимо хорошо ориентироваться в юридических вопросах долевого строительства.
2. Если вы решили, что данная программа вам подходит и вы готовы вложить необходимую сумму денег в программу долевого строительства, изучите местные региональные предложения строительных компаний. Выбрав несколько наиболее подходящих, обратитесь непосредственно в офис застройщика.
3. Прежде, чем подписывать договор долевого строительства и вносить деньги, убедитесь, что компания имеет все необходимые полномочия и документы на застройку. А именно: регистрацию права собственности или аренды на земельный участок, разрешение на строительство, опубликованную проектную декларацию. Привлекать инвестиции пайщиков на нулевой стадии строительства незаконно, поэтому компания застройщик должна в обязательном порядке предоставить данный перечень документов.
4. На следующем этапе следует проверить все пункты предлагаемого для подписания договора. Желательно показать договор опытному юристу. Чем подробнее составлен договор, тем меньше риском и недоразумений вас будет ожидать в будущем. Особое внимание обратите на пункт гарантий и ответственности за невыполнение обязательств компании застройщика. Кроме этого, в договоре должна быть указана конкретная стоимость объекта, порядок и срок оплаты, срок сдачи объекта и ввода в эксплуатацию, точное определение подлежащего сдаче объекта.
5. После подписания договора не торопитесь вносить деньги. Обязательно дождитесь занесения подписанного договора в государственный реестр. Это обезопасит вас от мошенничества со стороны фирмы застройщика, который потенциально может на один и тот же объект подписать несколько договоров.
6. Внесите оплату на официальный счет компании, сохраните чеки и дожидайтесь нового жилья. Оплачивая очередные взносы, интересуйтесь строительными работами, бывайте на объекте и наблюдайте за процессом возведения жилого дома.