Как оформить квартиру на родственников

Оформить квартиру на родственников можно несколькими способами, к которым относятся сделка купли-продажи, дарения, завещания. Все методы имеют свои преимущества и недостатки. При дарении и купле-продаже квартира перейдет в собственность родственников при вашей жизни, при составленном завещании – после смерти. Поэтому выбирать переоформление квартиры нужно в соответствии со здравым смыслом и все хорошо взвесить. Ведь нередки случаи, когда квартиру переводили на родственников путем купли-продажи или дарения, отношения портились, и чтобы не остаться на улице, человек был вынужден в судебном порядке отменять сделку и доказывать, что имущество нажито честным трудом и принадлежит именно ему.

Вам понадобится

• -паспорт всех участников сделки
• -правоустанавливающие документы на квартиру
• -выписка из кадастрового паспорта и кадастровый план
• -выписка из домовой книги
• -выписка лицевого счета
• -нотариальное разрешение всех собственников
• -постановление органов опеки и попечительства
• -договор купли-продажи или дарения
• -нотариальное завещание (если квартира завещается)
• -квитанция об оплате госпошлины
• -регистрация документов в регцентре

Инструкция

1. При оформлении квартиры на родственников путем сделки купли-продажи нужно взять выписку из кадастрового паспорта, составить договор купли-продажи, который в соответствии с ГК РФ от 01.01.96. не требует обязательного нотариального составления. Он может быть написан от руки в соответствии с требованиями статьи ГК РФ № 454, но написание от руки договора – это не рекомендация законодателя, а личное желание каждого, которое не противоречит законам. Поэтому если вы не уверены в правильности составления документов и не разбираетесь в законах, лучше это доверить нотариусу.
2. Но перед тем как оформлять договор, нужно взять нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу в соответствии со статьей ГК РФ № 244 п.3. Если сособственниками являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, дополнительно потребуется постановление на продажу от органов опеки и попечительства, на это указывает статья № 28 и № 29 ГК РФ.
3. После оформления договора купли-продажи и сбора всех документов, составляется акт приема-передачи, и сделка регистрируется в соответствии с ГК РФ статьей № 131. Регистрация производится в государственном центре регистрации и выдается свидетельство о собственности на родственников. С момента регистрации вы не имеете на квартиру никаких прав. Ее могут продать, обменять, подарить, завещать, оформить в залог и т.д.
4. При оформлении квартиры на родственников путем дарения, вы безвозмездно передаете ее в собственность родственников. Никаких обязанностей у одариваемого человека по отношению к дарителю не возникает. То есть квартира просто передается, и никто никому и ничем не обязан.
5. Для осуществления передачи квартиры составляется договор дарения, акт приема-передачи. Если квартира дарится общим детям супругов, разрешения на дарение от второго супруга не требуется. Все технические документы на квартиру и договор дарения нужно зарегистрировать в Федеральном центре регистрации. Все прописанные на жилплощади сохраняют право ей пользоваться, но ровно до того момента пока одаренный родственник не соберется ее продать, обменять, подарить и т.д.
6. Наиболее оптимальным вариантом оформления квартиры на близких родственников является составление завещание при жизни наследодателя. В этом случае квартира перейдет в собственность родственников после вашей смерти, и они оформят ее на себя путем принятия наследства, получения свидетельства и регистрации его в регцентре.