Инструкция
1
Для выбора объекта недвижимости желательно обратиться в агентство недвижимости, после чего совершить ознакомительный тур. Можно выбрать квартиру удаленно через Интернет и приехать в Германию к моменту совершения сделки.
2
В Германии приобретение недвижимости происходит путем безналичного расчета. Поэтому обязательным условием является открытие счета в немецком банке. Для этого необходимо личное присутствие клиента. От иностранцев требуется загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и корректно заполненные банковские формуляры. В отдельных случаях может потребоваться рекомендация. Счет открывается в евро.
3
Перед совершением сделки необходимо удостовериться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Юридическая чистота проверяется в Поземельной книге, куда занесены все сделки по конкретному объекту, кредитная история и прочие финансовые показатели. Проверить информацию можно самостоятельно, либо с помощью нотариуса.
4
После проверки квартиры в Поземельной книге, составляется договор купли-продажи. Его необходимо заверить у нотариуса. Процедура перерегистрации прав собственности происходит в два этапа: предварительная регистрация прав собственности и окончательная регистрация. После того, как подписан договор купли-продажи, нотариус направляет заявку на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца в Поземельный суд. Возможны два варианта расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель имеет право напрямую перевести деньги на счет продавца, либо расчет может быть произведен с трастового счета нотариуса.
5
Как только продавец получает деньги, нотариус повторно высылает в Поземельный суд заявку уже о внесении окончательной регистрации прав нового владельца. Весь процесс купли-продажи и перерегистрации прав собственности в Поземельной книге может занимать в среднем от 2 до 4 месяцев.