Покупка недвижимости в Европе происходит по следующей схеме. Сначала находится жилье. Затем подписывается предварительное соглашение. После этого оплачивается задаток и заключается договор купли-продажи. Остается только внести всю сумму и стать владельцем квартиры.
Перед тем как приступить к поиску, необходимо изучить условия покупки недвижимости иностранцами, которые действуют в выбранной вами стране, а также формы собственности, которые там существуют. При выборе квартиры обязательно нужно удостовериться, что присмотренный вариант по законам страны может быть приобретен в собственность, поскольку очень часто квартиры в Европе продаются не в полное владение, а в долгосрочную аренду.
Затем нужно выбрать в данной стране агентство, которое не только подберет желаемую квартиру, но и окажет юридическую помощь. Лучше обращаться к компаниям крупным, с хорошей репутацией и долгим сроком работы в сфере недвижимости. Стоит обратить внимание на такой нюанс в договоре, как условия отказа от покупки, уточнив, на каком этапе вы можете это сделать с минимальной потерей задатка. В тексте договора также должна быть четко прописана цена сделки и сроки выполнения сторонами обязательств. Все сопутствующие расходы тоже неплохо предусмотреть заранее. Это могут быть налоги, сборы, комиссионные. В некоторых случаях они составляют до 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
Необходимо тщательно подготовить весь пакет документов, который может понадобиться. Проверить срок действия заграничного паспорта, сверить идентификационный номер. Если нужно, открыть банковский счет. Обязательно получить в банке своей страны лицензию на покупку зарубежной недвижимости. Без этой лицензии нельзя перевести в другую страну крупные денежные средства. Для получения лицензии подается заявление, к которому прикладывается копия договора купли-продажи, копия документа о регистрации покупаемой квартиры и оплата пошлины за лицензию. Договор купли-продажи следует зарегистрировать в местных органах самоуправления.
Перешедшее в собственность жилье необходимо в стране, где оно находится, застраховать. Не во всех европейских государствах страхование недвижимости является обязательным, но с целью защитить себя от рисков, лучше этим пунктом не пренебрегать.
Изучение условий
Перед тем как приступить к поиску, необходимо изучить условия покупки недвижимости иностранцами, которые действуют в выбранной вами стране, а также формы собственности, которые там существуют. При выборе квартиры обязательно нужно удостовериться, что присмотренный вариант по законам страны может быть приобретен в собственность, поскольку очень часто квартиры в Европе продаются не в полное владение, а в долгосрочную аренду.
Выбор агентства и заключение договора
Затем нужно выбрать в данной стране агентство, которое не только подберет желаемую квартиру, но и окажет юридическую помощь. Лучше обращаться к компаниям крупным, с хорошей репутацией и долгим сроком работы в сфере недвижимости. Стоит обратить внимание на такой нюанс в договоре, как условия отказа от покупки, уточнив, на каком этапе вы можете это сделать с минимальной потерей задатка. В тексте договора также должна быть четко прописана цена сделки и сроки выполнения сторонами обязательств. Все сопутствующие расходы тоже неплохо предусмотреть заранее. Это могут быть налоги, сборы, комиссионные. В некоторых случаях они составляют до 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
Пакет документов
Необходимо тщательно подготовить весь пакет документов, который может понадобиться. Проверить срок действия заграничного паспорта, сверить идентификационный номер. Если нужно, открыть банковский счет. Обязательно получить в банке своей страны лицензию на покупку зарубежной недвижимости. Без этой лицензии нельзя перевести в другую страну крупные денежные средства. Для получения лицензии подается заявление, к которому прикладывается копия договора купли-продажи, копия документа о регистрации покупаемой квартиры и оплата пошлины за лицензию. Договор купли-продажи следует зарегистрировать в местных органах самоуправления.
Страхование
Перешедшее в собственность жилье необходимо в стране, где оно находится, застраховать. Не во всех европейских государствах страхование недвижимости является обязательным, но с целью защитить себя от рисков, лучше этим пунктом не пренебрегать.
Видео по теме
