Инструкция
1
Прежде всего определитесь с размером арендной платы, которую вы готовы выкладывать из кармана каждый месяц. Расспросите ваших знакомых, снимающих жилье в Санкт-Петербурге, изучите сайты и специализированные издания – так вы сможете узнать среднюю цену за искомую квартиру. Стоимость аренды может варьироваться в зависимости от района. Традиционно дорогие районы – Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский. Оптимальным по соотношению цена-качество считается Приморский – здесь сдается большое количество квартир в новых домах. Этот район также делают привлекательным близость к курортным местам, большое количество парков, развитая инфраструктура. Более дешевые варианты для аренды – Красногвардейский и Калининский районы, ввиду их удаленности от метро. Самая бюджетная –Ленобласть.
2
Целесообразнее снимать жилье рядом с местом работы. Но если это невозможно, обратите внимание на районы, связанные с вашим местом работы удобным транспортным сообщением. Например, из Пушкина до Витебского вокзала в центре города можно добраться за полчаса на электричке, а проживание в пригороде имеет свои неоспоримые плюсы и обойдется вам ощутимо дешевле.
3
Пожалуй, самый быстрый и легкий способ поиска квартиры для новичка – через агентство недвижимости. Плюсы этого способа очевидны – опытные риелторы быстро подберут вам квартиру по имеющейся у них базе и подготовят договор аренды. Минус – придется заплатить комиссию агентству, которая обычно равняется месячной арендной плате за квартиру. Такую же сумму придется внести в качестве залога хозяину квартиры. Учтите, что платить риелторской фирме вы должны только после того, как просмотрите все предложения, выберите понравившееся и заключите договор на оплату услуг агентства. На рынке Санкт-Петербурга много надежных фирм, работающих не первый год.
4
Несколько меньше – до половины месячной арендной платы – составляет комиссия частных маклеров. Обычно это бывшие сотрудники агентств, работающие как индивидуальные предприниматели. Лучше всего, если вам такого специалиста порекомендует ваш знакомый, который уже пользовался его услугами.
5
Некоторые недобросовестные фирмы предлагают за относительно небольшие деньги списки квартир с адресами и телефонами, сдающихся в аренду. Предполагается, что вы сами обзвоните хозяев и найдете нужный вариант. Будьте осторожны, это – мошенники. По телефонам из списка будет невозможно дозвониться. А если все-таки вам ответят, вы услышите, что квартира уже сдана. Остерегайтесь также «черных» маклеров и агентств, работающих незаконно.
6
Если вы не очень ограничены во времени и хотите сэкономить на комиссионных, можете попробовать найти жилье в Северной столице самостоятельно. Наведите справки у знакомых, проживающих здесь, не сдает ли кто-нибудь из них или их родственников и друзей квартиру. Некоторые арендодатели предпочитают иметь дело только с жильцами с рекомендациями. Задействуйте для поиска и социальные сети – напишите в своем статусе или на странице, что вы ищете квартиру в Санкт-Петербурге.
7
Просматривайте объявления в газетах «Шанс», «Из рук в руки», еженедельнике «Бюллетень недвижимости», на специализированных сайтах. Удобен ресурс «Яндекс недвижимость» – он выдает предложения сразу нескольких сайтов. Правда, около 80% объявлений, особенно самых заманчивых, дают агентства. И по телефону вам скажут, что именно эта квартира сдана, но в базе имеется много других. Таким образом фирмы пытаются привлечь клиентов. Но, проявив упорство, можно найти предложения от хозяев. Как правило, при приемлемых условиях квартиросъемщики находятся быстро, поэтому вам надо охотиться за свежей информацией.
8
Напишите и развесьте объявления в районах, которые рассматриваете для проживания. В тексте укажите: «без посредников» или «у хозяина», чтобы вас не беспокоили риелторы. Такие же объявления вы можете разместить на бесплатных специализированных сайтах и в вышеуказанных газетах.
9
Найдя подходящий вариант, заключите с арендодателем договор, лучше в присутствии нотариуса. И, чтобы не попасть на удочку к аферистам, прислушивайтесь к вашей интуиции и здравому смыслу. Вас должно насторожить, если вам предлагается прекрасный вариант по цене намного ниже среднерыночной.