Как купить недвижимость во Франции

Приобретение недвижимости за границей – мечта многих россиян. Предпочтением пользуются страны с хорошим климатом, экономически развитые и безопасные для проживания. Один из лидеров списка – Франция. Купить квартиру или дом в этой стране вполне возможно. Однако, чтобы сделка оказалась удачной, еще перед покупкой нужно узнать некоторые особенности приобретения французской недвижимости.

Инструкция

1. Решите, какая именно недвижимость вас интересует. Для отдыха во время отпуска можно остановиться на домике в провинции. В отдаленных департаментах цены вполне доступны – небольшой дом с участком в Пикардии или Лангедоке обойдется в сумму от 150 000 евро (в зависимости от площади и степени ветхости). Можно рассмотреть и покупку квартиры в небольших городах – для отдыха это самое подходящее место. Дороже всего стоят квартиры в Париже. Однако в часе езды от центра города цены становятся вполне доступными. Небольшой дом в хорошем, некриминальном пригороде можно купить за 250-3000000 евро.
2. Выбрав тип объекта, приступайте к поискам. Вы можете обратиться в российское агентство, имеющее партнеров во Франции. Однако наши риэлторы предлагают в основном дорогостоящие объекты – замки, виллы, поместья с виноградниками. Гораздо практичнее обратиться во французские агентства напрямую. С крупными парижскими фирмами можно общаться на английском, однако французский предпочтительнее.
3. Через переводчика запросите список интересующих вас объектов. Лучше всего сотрудничать сразу с несколькими агентствами. Выбрав подходящий вариант, свяжитесь с агентством и обсудите детали возможной сделки. Обычный порядок приобретения недвижимости подразумевает заключение предварительного договора купли-продажи и внесение залога.
4. Если вы не уверены, что хотите приобретать недвижимость виртуально, придется делать выбор на месте. Приезжайте в агентство и перед заключением договора выясните все возможные нюансы. Например, узнайте, имеете ли вы право на перестройку дома или строительство на купленной вами земле. Имейте в виду, что дорогостоящие объекты (более 700 000 евро) облагаются дополнительным налогом. Если вы оплатите покупку, не узнав все подробности о ней, расторгнуть сделку без штрафных санкций вы не сможете.
5. После заключения предварительного договора заверьте сделку у нотариуса. Он проверит, не лежит ли на вашей будущей собственности дополнительное обременение вроде невыплаченной ипотеки. После этого производится окончательный расчет и дом или квартира переходит к вам. После покупки зарегистрируйте ее в поземельной книге.
6. При принятии решения о покупке не забудьте о налогах, которые вам придется заплатить. Услуги нотариуса обойдется в 3% от стоимости объекта. Кроме того, вы должны внести подоходный налог (около 5%), а в случае приобретения домов, с момента постройки которых прошло менее 5 лет или земли – дополнительный налог (почти 20%).