Испания на сегодняшний день занимает лидирующее место по вложению капитала. Во всех странах мира из-за кризиса изменилась экономическая ситуация, но инвесторы, вложившие капитал в Испанские дома, квартиры и виллы, продолжают получать прибыль от своих владений. Рынок недвижимости Испании на сегодня стабилен и его падение не предвидится в ближайшее время, а рост цен обеспечит вам постоянный доход. Сегодня это могут оценить инвесторы, хотя раньше на приобретение жилья в Испании никто не обращал внимания. Эксперты придерживаются мнения, что в скором времени все объекты недвижимости могут значительно вырасти в своем ценовом диапазоне.


Жилье в Испании можно приобрести не только как вариант получения прибыли от продажи, но и как долгосрочный выгодный инвестиционный проект благодаря сдачи апартаментов в аренде. Еще в 90-х годах люди, имеющие свободный капитал, приобретали жилье именно в Испании, и для этого были определенные причины. Испания - это место, которое привлекает своей красотой, историческими и культурными ценностями, благоприятным климатом. Наиболее развита инфраструктура для туристов и жителей страны. Приобретая жилье в Испании, вы приобретаете свой маленький рай, от которого ежегодно имеете прибыль. В Испании можно получить море удовольствия, окунуться в романтическую атмосферу и побывать в сказке, отдыхая на теплом море. Сегодня жилье в Испании доступно россиянам, желающем обрести уютный уголок. Элитное жилье - мечта многих, и она осуществима! Всегда найдутся те, которые предпочитают приезжать только для того, чтобы отдохнуть, но кто ценит уют и полноценный отдых, непременно приобретет жилье в Испании на выгодных условиях.


Большой популярностью пользуются торговые помещения под рестораны и офисы, различные услуги, находящиеся в Мадриде. Также привлекательны и эксклюзивные апартаменты, которые удовлетворят вкус любого желающего. Покупают жилье в Испании россияне через агентства, но зачастую компании не работают напрямую с обладателями объектов недвижимости, и сделка проходит через посредников. Желающим приобрести жилье в Испании можно обратиться в агентства, которые находятся на территории страны. Обращаясь в испанскую компанию, вы тратите немного больше времени, но это лучше тем, что вы сами можете оценить ситуацию и тогда не придется платить комиссию двум агентствам. В испанских агентствах всегда найдутся русскоязычные грамотные специалисты, которые вам помогут. Перед покупкой необходимо ознакомиться со статистическими данными и увидеть покупаемый объект самолично. Чтобы была возможность для сравнения, сразу подбирайте несколько объектов. Уясните, качественно ли построено здание, развита ли около него инфраструктура, удобно ли расположение, его реальная площадь и оснащение. Если рынок готов уступить, необходимо воспользоваться этим моментом.


Перед тем как купить недвижимость, важно заранее проверить юридический статус объекта: не отягощена ли постройка финансово или юридически и убедиться, что строительство проведено на законных основаниях. Не упускайте возможность и познакомьтесь лично с собственником приобретаемой жилплощади. Чтобы это сделать, следует обратиться в Регистр Собственности, в котором вам предоставят все необходимые документы о собственнике и о каких-либо имеющихся у него обременениях. 


Имейте в виду, что у недвижимости, расположенной в прибрежной части, имеются свои особенности. Необходимо обратиться в органы самоуправления для получения информации о возможности перепланировки купленного здания, если вдруг вам это понадобится. Также уточните, есть ли возможность сделать дополнительные постройки на вашем участке. Важно знать все о коммунальных платежах и о том, сдается ли квартира другим лицам, имеются ли наследники, претендующие на это жилье. По этому вопросу необходимо обратиться к испанскому юристу. Увы, самостоятельно, не зная языка, вы не сможете все уточнить и собрать нужные документы. Учитывайте все требования и особенности покупки жилья в Испании, чтобы вложение средств было сделано правильно. Осуществите свою мечту - приобретите райский уголок на берегу моря!

 


Черногория – покупка недвижимости

 С развитием туристической отрасли становится востребованной аренда недвижимости, в частности элитной, – замков, апартаментов и вилл. Недвижимость приобретается как для получения материальной выгоды (сдачи в аренду), так и для семейного отдыха. 


Черногория серьезно отличается от других европейских стран тем, что законодательство этого региона позволяет покупать недвижимость без различного рода ограничений. Правда, не так давно была отменена практика выдачи вида на жительство гражданам других государств, покупающих недвижимость, и это несколько уменьшило спрос на жилье.


Черногория славится тем, что цены на недвижимое имущество сравнительно небольшие. Наибольшую ценность для покупателей имеет недвижимость, стоимость которой колеблется от 150 до 200 тысяч евро, и примерно 3% рынка недвижимости элитного класса оценивается в 1 миллион евро. При этом основная часть элитного жилья отличается уникальной и красивейшей архитектурой, которая отражает традиции славянских народов. Раньше повышенным спросом пользовалась недвижимость, построенная в Х1Х веке, но сегодня наиболее востребованы современные постройки, причем главным в них является наличие технического оснащения и различных благ современной цивилизации. 



Самой большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная в зонах курортов Черногории. Востребованы – Херцег-Нови, Будва - это побережье Коротского залива, подножие Беласицы и Дурмитора.


Ривьера в Будве

Самое большое скопление элитного жилья находится, пожалуй, на Будванской Ривьере –курортный город Будва и близлежащая территория вокруг города. Город Будва находится в центре Адриатического побережья. Пляжи тянутся более чем на 111 тысяч километров. А самые интересные – Яз, Морген, Плотче – они располагаются у подножия скал и Славянский пляж, вдоль него проходит набережная, на которой огромное количество разнообразных развлекательных и увеселительных заведений. Повышенный интерес к будванской недвижимости заключается в том, что там очень хорошая транспортная развязка, а особенности рельефа качественно отличаются от других курортных зон – побережье плавно переходит в гористую местность. 


Строительство нового фонда жилых зданий идет в Черногории достаточно быстро, а вновь отстроенное жилье уходит с молотка практически все. Стоимость напрямую зависит от расположения объекта, площади и времени строительства каждого конкретного объекта.

Очень любят российские граждане приобретать недвижимость на Будванской Ривьере, а многие аборигены Будванской Ривьеры прекрасно излагаются на русском языке. Отношение местных жителей к русским гражданам очень хорошее, это тоже является плюсом.


Херцег-Нови

Расположен город Херцег-Нови в устье залива Котор и называется неофициально Ботаническим садом Черногории, поскольку здесь сконцентрировано огромное количество реликтовых растений, деревьев и кустарников. За все время своего существования этот город был принадлежностью разных государств – Испании, Франции, Турции, и культура каждого государства вносила свою лепту в архитектуру города. На рынке недвижимости, в частности элитной, выбор не такой богатый, как скажем, в Будве, но зато ценовой диапазон позволяет приобретать жилье людям с разным финансовым состоянием.


Основные факторы, влияющие на ценообразование  недвижимости, – шаговая доступность моря и параметры этой недвижимости, а именно архитектурный стиль и состояние. В среднем цена на недвижимость в Херцег-Нови составляет примерно 308 – 310 тысяч евро. Приобретение недвижимости в Херцег-Нови является наиболее практичным и удачным вложением капитала во всей Черногории.


Беласица и Дурмитор

Элитную недвижимость, расположенную недалеко от горнолыжных курортов, отличают довольно низкие цены, если брать в сравнение швейцарские или австрийские курорты. При этом недвижимость на горнолыжном курорте востребована в течение года, в основном для сдачи в арендное пользование. Виллы тут хорошо сдаются независимо от того, какое время года наступило – зимой тут отдыхают любители горных лыж и крутых лыжных спусков, летом – любители чистого горного воздуха и ласкового солнца. Спрос на недвижимость в Беласицах и Дурмиторе постоянно растет и превысил за последние годы отметку 65% от общей продажи недвижимости в Черногории.

 

 

Источник:
CMM-Spain.ru - недвижимость в Испании
CMM-Montenegro.ru - недвижимость в Черногории