Ограничений для покупки квартиры, дома, апартаментов для россиян законодательством Италии не установлено. Автоматически после оформления договора купли-продажи выдается Шенгенская виза сроком на 1 год.

Выберите объект недвижимости. Можете сделать это самостоятельно во время, например, турпоездки. Или узнав о подходящем варианте по интернету, из газет. Почитайте отзывы о местоположении квартиры или дома, что это за район, какая там инфраструктура, насколько удобно жить с детьми, допустим. Важно изучить информацию применительно к вашим требованиям. Хорошо, если у вас нет проблем с языком, тогда вы сможете напрямую пообщаться с местными жителями и понять, нужно ли вам покупать недвижимость в том или ином районе или нет.

А можете обратиться в агентство недвижимости. В течение определенного времени вам подберут, предварительно изучив запросы, категорию недвижимости, и вы сможете сделать выбор. Таким организациям надо отдать задаток.

Далее откройте банковский счет в Италии. Одновременно получите налоговый код (codice fiscale). Переговорите с продавцом, определите время и составьте предварительный договор купли-продажи. Внимательно изучите все пункты, лучше, если вы не владеете языком, пригласить переводчика. Законодательство Италии отличается от гражданского права России. При нарушении условий договора вам придется отстаивать свои права на территории нахождения домовладения или квартиры.

Сходите к нотариусу. Он проверит юридическую чистоту объекта купли-продажи. Теперь можете произвести частично расчеты, например, отдать 20-30% от суммы сделки. Остальные денежные средства поступают на счет продавца в течение оговоренного в договоре срока. Это возможно лишь после того, как нотариус даст вам на подпись договор-купли продажи и поставит свою печать.

Регистрацию договора производит тоже нотариус. Ему же вы уплатите пошлину и налоги. Так, если вы покупаете летнюю резиденцию - делаете взнос 10 % от кадастровой стоимости; если приобретаете вторичную недвижимость или квартиру в новостройке - вносите столько же. Сложнее, если вам приглянулся дом для постоянного места жительства (по итальянским законам проживание больше 6 месяцев и одного дня в году). С вас взимают 3% от кадастровой стоимости. Если вам понравился совершенно новый дом или вилла, нотариус попросит заплатить 4% от стоимости недвижимости. В течение 1,5 лет вы обязаны представить должностному лицу справку о прописке, которую выдает муниципалитет.

Зарегистрированный договор выдают на руки в течение 2-х месяцев. Нотариус обойдется 2-4,5 тыс. евро. Разброс цен зависит от языка. Документ на итальянском дешевле.