Вам понадобится
- - документы, подтверждающие личность;
- - документы, подтверждающие доходы;
- - документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
- - согласие жильцов квартиры на приобретение вами комнаты;
- - документы, подтверждающие оформление комнаты как самостоятельного объекта недвижимости;
- - заявление по форме банка на получение ипотеки.
Инструкция
1
Различают две разновидности ипотеки на приобретении комнаты. Она может быть оформлена на последнюю комнату в квартире. Это значит, что заемщик является собственником остальных комнат. Реже ипотека предоставляется на покупку комнаты как отдельного объекта недвижимости. Такие предложения встречаются на рынке достаточно нечасто, однако они есть.
2
Стоит учитывать, что получить ипотечный кредит на комнату можно только на вторичном рынке. На новостройки такие предложения не распространяются. Также для частичной ипотеки обязательным условием является наличие первоначального взноса, он может составлять от 10 до 40%. Поэтому если у вас нет своего капитала, получить кредит на комнату будет нереально.
3
Перед тем как приступить к подготовке документов на получение ипотеки на комнату, необходимо обратиться в банк и уточнить, предоставляют ли они такие кредиты. Кредит на покупку комнаты для банков менее выгоден, чем на отдельную квартиру. Это связано с тем, что комната является неликвидным залоговым обеспечением. Но если ипотека выдается на последнюю комнату в квартире, одобряемость будет выше, так как в этом случае банк может получить в залог всю квартиру.
4
Оформление ипотеки на последнюю комнату мало чем отличается от классического займа. Заемщик должен будет предоставить в банк документы, которые подтверждают доходы, трудовой стаж, а также право собственности на долю в квартире.
5
Процедура оформления кредита на покупку отдельной комнаты отличается тем, что банк требует предоставление согласие собственников на то, чтобы вы купили комнату. Данный документ должен быть нотариально заверен. Но если вы приобретаете комнату в общежитии или в «малосемейке» таких ограничений не будет. Необходимо только, чтобы приобретаемая комната была оформлена как самостоятельный объект недвижимости. Остальные документы, запрашиваемые банком, стандартные - паспорт, справка о доходах, копия трудовой, документы, подтверждающие наличие иной собственности, которая может выступать в качестве залога.
Обратите внимание
Банки предъявляют свои требования к комнатам, на которые может быть предоставлен ипотечный кредит. Так, в числе обязательных условий может быть наличие в квартире отопления, электричества, санузла. Некоторые банки не выдают ипотеку на комнаты в домах, которые были построены до 1970 г., либо имеют деревянные перекрытия. Если даже кредит в такой квартире будет одобрен, он, вероятно, будет отличаться повышенными страховыми тарифами.
Полезный совет
Если получить ипотеку на комнату не удалось, то можно воспользоваться нецелевым потребительским кредитом. Единственное ограничение состоит в том, что максимальная сумма кредитования в этом случае будет невелика. Также такие кредиты невыгодно отличают от ипотеки более высокие проценты, а также ограниченные сроки (до 5 лет).
