Самый важный совет для квартиросъемщика - оформлять свои взаимоотношения с хозяевами квартиры в письменном виде. Для этого лучше изучить виды типовых договоров, используемых при съеме квартиры, чтобы в момент подписания этого документа вы могли компетентно оценить его содержание. Какие опасности могут подстерегать того, кто живет в съемной квартире?
Могут выселить раньше срока.
Как этого избежать? Во-первых, нужно тщательно проверять документы собственника и заключать договор либо непосредственно с собственником квартиры, либо с его представителем (он может сдавать квартиру, если ему дана доверенность, заверенная нотариусом).
Что нужно учесть при заключении договора?
1. Если вы заключаете с хозяином квартиры договор на 11 месяцев и менее, то его не нужно регистрировать в Росреестре. Это выгодно хозяевам, и они будут стараться заключить такой договор. В этом случае лучше настоять о включении в договор пункта об ответственности риэлтора в случае досрочного расторжения и о том, что он обязан бесплатно оказать вам услугу по поиску новой квартиры.
2. Если договор аренды квартиры составляется на длительный срок, он обязательно регистрируется в Управлении Росреестра, при этом с владельца жилья берется налог со ставкой 6-13% ( он разный для ИП и физических лиц). Этот договор дает возможность зафиксировать стоимость аренды и не даст владельцу право повысить оплату. Учтите только, что при заключении такого договора налоговые издержки будут оплачиваться из вашего кармана.
Могут поднять цену.
Что делать в этом случае? Бывает, что хозяин квартиры сговаривается с агентом и при первой встрече называет заниженную цену, чтобы привлечь людей в свою квартиру. Поэтому не стоит стремиться снимать квартиру по неоправданно низкой цене. Кроме этого, убедитесь, что квартира не выставлена хозяевами на продажу, и что у неё нет никаких «обременений», говоря юридическим языком.
Могут не вернуть страховой депозит, если вы откажетесь от аренды.
Что делать? Депозит должен быть возвращен в любом случае. Поэтому в договоре должно быть оговорено, что он может быть прожит или использован на улучшение условий в квартире. К примеру, если там нет стиральной машины, ее можно купить на депозитные деньги. Хозяева также могут удержать их, если вы что-то испортили в квартире.
У прежних жильцов могут быть ключи от вашей квартиры.
Что делать? Если ваша квартира сдаётся не в первый раз, то у прежних жильцов могут остаться ключи, и сохранность вашего имущества никто гарантировать не может. Поэтому при заселении сразу смените замок или личинку замка, а хозяину квартиры отдайте один экземпляр нового ключа.
Могут выселить раньше срока.
Как этого избежать? Во-первых, нужно тщательно проверять документы собственника и заключать договор либо непосредственно с собственником квартиры, либо с его представителем (он может сдавать квартиру, если ему дана доверенность, заверенная нотариусом).
Что нужно учесть при заключении договора?
1. Если вы заключаете с хозяином квартиры договор на 11 месяцев и менее, то его не нужно регистрировать в Росреестре. Это выгодно хозяевам, и они будут стараться заключить такой договор. В этом случае лучше настоять о включении в договор пункта об ответственности риэлтора в случае досрочного расторжения и о том, что он обязан бесплатно оказать вам услугу по поиску новой квартиры.
2. Если договор аренды квартиры составляется на длительный срок, он обязательно регистрируется в Управлении Росреестра, при этом с владельца жилья берется налог со ставкой 6-13% ( он разный для ИП и физических лиц). Этот договор дает возможность зафиксировать стоимость аренды и не даст владельцу право повысить оплату. Учтите только, что при заключении такого договора налоговые издержки будут оплачиваться из вашего кармана.
Могут поднять цену.
Что делать в этом случае? Бывает, что хозяин квартиры сговаривается с агентом и при первой встрече называет заниженную цену, чтобы привлечь людей в свою квартиру. Поэтому не стоит стремиться снимать квартиру по неоправданно низкой цене. Кроме этого, убедитесь, что квартира не выставлена хозяевами на продажу, и что у неё нет никаких «обременений», говоря юридическим языком.
Могут не вернуть страховой депозит, если вы откажетесь от аренды.
Что делать? Депозит должен быть возвращен в любом случае. Поэтому в договоре должно быть оговорено, что он может быть прожит или использован на улучшение условий в квартире. К примеру, если там нет стиральной машины, ее можно купить на депозитные деньги. Хозяева также могут удержать их, если вы что-то испортили в квартире.
У прежних жильцов могут быть ключи от вашей квартиры.
Что делать? Если ваша квартира сдаётся не в первый раз, то у прежних жильцов могут остаться ключи, и сохранность вашего имущества никто гарантировать не может. Поэтому при заселении сразу смените замок или личинку замка, а хозяину квартиры отдайте один экземпляр нового ключа.
