Инструкция
1
Определите основание возникновения ипотеки. Если это произошло в силу договора, ее регистрация будет происходить после регистрации договора ипотеки на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (сторон по договору ипотеки). К заявлению нужно будет приложить квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию, составляющей 1000 рублей для физических и 4000 рублей для юридических лиц, договор ипотеки с приложениями и его копию, а также документы о заявителе или заявителях (паспорт и его копия, доверенность и т.д.). Все эти документы подаются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества, переданного в ипотеку. В некоторых случаях нужны и иные документы (согласие супруга, кадастровый план).
2
Если основанием для возникновения ипотеки стали определенные нормы закона (например, при наследовании), то отдельного заявления и уплаты государственной пошлины не потребуется. Она происходит одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права будут обременяться ипотекой.
3
Регистрация ипотеки на нежилое помещение осуществляется в течение 30 дней, а на жилое - в течение 5. таким образом, по прошествии этого срока вы можете забрать документ, подтверждающий ее регистрацию. С даты регистрации ипотеки она считается возникшей.
4
Не стоит забывать, что по закону регистрации подлежит не только сама ипотека, являющаяся обременением, но и договор ипотеки. Если его не зарегистрировать, он будет признан ничтожным. Он вступает в силу со дня государственной регистрации. Для государственной регистрации договора ипотеки в территориальный орган Росреестра подаются следующие документы: совместное заявление от залогодателя и залогодержателя, договор ипотеки с приложениями и его копия, договор, исполнение которого обеспечивает ипотека, квитанция об уплате государственной пошлины, документы о заявителе (заявителях). В определенных случаях могут потребоваться и иные документы, установленные законодательством.