Как оформить аренду гаража

Правила аренды гаража зависят от того, является ли имущество собственностью или нет. Имущество, которое оформлено в собственность, имеет капитальный фундамент, находится на собственном земельном участке и классифицируется как объект недвижимости (статья 130-131 ГК РФ). Если сдается железный гараж, не имеющий фундамента, поставленный на землях местного муниципалитета, то он не относится к недвижимости и его владельца могут обязать убрать гараж в течение короткого срока.

Вам понадобится

• - договор аренды;
• - копия договора в налоговую инспекцию;
• - письменное предупреждение председателя гаражного кооператива.

Инструкция

1. Если гараж принадлежит к объектам недвижимости, то его аренда регулируется статьями 671-688 ГК РФ. Аренда гаража, не являющегося недвижимостью, законом не регулируется. Поэтому сдавать его можно по собственному усмотрению, составив договор аренды в письменной или устной форме.
2. Согласно закону, от свободной недвижимости можно получать дополнительную прибыль, подлежащую налогообложению. Поэтому договор аренды следует заключать в простой письменной или нотариальной форме, так как его копию потребуется представить в налоговую инспекцию.
3. Составьте договор в двух экземплярах. В данном документе укажите все реквизиты арендаторов, свои собственные, подробно опишите условия аренды, оплаты, сроки внесения платежей за съем, ответственность сторон за досрочное расторжение договора. Если ответственность сторон за досрочное расторжение не указана, то она будет регулироваться законом в судебном порядке.
4. Сдавать гараж в аренду можно на любой срок, что указывается в документе отдельной строкой, но если срок аренды превышает 5 лет, то договор подлежит государственной регистрации. Поэтому владельцы свободной недвижимости предпочитают оформлять аренду на срок, не превышающий 5 лет. К тому же, если договор к данному моменту не расторгнут и арендатор продолжает пользоваться имуществом, аренда считается автоматически продленной на такой же срок.
5. Перед тем, как сдавать имущество в аренду, уберите все ценные вещи, приведите гараж в приличное состояние, расклейте объявления в жилом комплексе района нахождения гаража. Так как арендаторы, чаще всего, находятся в близлежащих районах, чтобы автомобилем было удобно пользоваться.
6. Если гараж находится в гаражном кооперативе, предупредите председателя в письменной форме о том, что гараж сдан в аренду. Укажите паспортные данные арендатора.
7. После оформления всех документов, представьте в налоговую инспекцию копию договора аренды, заполните налоговую декларацию.