Как вернуть проданную квартиру

В далеком детстве многие дети жили по кодексу: дареное не дарят, и если что-то отдал, то концы в воду, назад не получишь. Пожалуй, этот принцип действует и в мире взрослых, но хорошо, что в каждом законе есть определенные лазейки, и в некоторых случаях он все же нас защищает, а не отправляет в юридическую кабалу. Так обстоит дело и с возвратом проданных квартир. Конечно, тут каждый случай должен разбираться индивидуально, но существуют и так называемые общие схемы, под которые может попадать именно ваша ситуация.

Инструкция

1. Случай 1. Вам не придется ничего делать для возврата квартиры в том случае, если покупатель обнаружит брак или серьезные проблемы с квартирой, о которых вы умолчали (а, может, и не знали). В этом случае покупатель может потребовать расторжения сделки купли-продажи и признания её недействительно. Сделать это он может в течение года с момента регистрации вашей сделки.
2. Случай 2. Незаконная продажа квартиры лицом, не имеющим на это юридических прав. Например, вы как законный владелец временно не проживаете там, или находитесь в другом городе по работе, а в это время кто-то из ваших родственников, может, бывшая жена, продает вашу квартиру от вашего имени, не ставя вас в известность.
3. Для того, чтобы доказать уже новому владельцу незаконно проданной квартиры, ваше юридическое право собственности соберите список следующих документов:
   - выписку из домовой книги;
   - копию финансового лицевого счета.
4. Затем обратитесь в милицию с заявлением о незаконности действий третьих лиц в отношении вашей собственности. Если и это не поможет, то идите прямиком в суд.
5. Случай 3. Возврат проданной квартиры из-за нарушения пунктов договора покупателем (неуплата обещанных денежных средств).
   Здесь уже складывается ситуация, когда вам нужно расторгнуть договор купли-продажи. Обратитесь к покупателю с письменным требованием о расторжении, указав причину. Если покупатель откажется или не ответит вам в течение 30 дней, проигнорировав ваше требование, то обращайтесь сразу в суд с исковым заявлением о расторжении сделки, и соответственно аннулировании регистрации права собственности покупателя на ваше имущество с обязательным его выселением из квартиры.
6. При обращении в суд, требуйте наложения ареста на квартиру, оспариваемую в этом процессе. В противном случае, никто не сможет помешать ответчику заключить новый договор купли-продажи с третьими лицами, а это осложнит рассмотрение вашего дела. И, конечно же, вы как истец должны будете представить доказательства, которые подтвердят неуплату ответчиком оговоренной суммы за приобретенную квартиру.