Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи оформляется при выдаче покупателем аванса за недвижимость продавцу. В нем указываются точные сроки передачи всех средств за покупку и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение данного договора.

Инструкция

1. Предварительный договор купли-продажи (также как и основной) лучше оформлять у нотариуса. Но договор, написанный от руки, не теряет своей юридической силы. Главное чтобы он был написан и подписан именно от руки, а не напечатан.
2. Если покупатель не успевает собрать к указанному сроку нужную сумму для расчета за покупку в полном объеме, то он должен уведомить об этом продавца в письменном виде и попросить перенести указанные сроки в договоре. Наиболее приемлемый вариант уведомления, который потом можно будет доказать при необходимости, является письмо с уведомлением и описью вложения.
3. Чаще всего людям удается договориться мирным путем. Но бывает так, что продавец ждать не хочет или нашел более выгодных покупателей. Тогда он должен оплатить покупателю сумму задатка в двойном или тройном размере и выплатить указанный в договоре штраф. Вот это условие чаще всего не выполняется и приводит к судебным разбирательствам. В роли пострадавшей стороны оказывается покупатель. Продавец редко бывает пострадавшей стороной, так как определенную сумму наличных он уже получил, что позволяет покрыть свои расходы в случае неисполнения договора.
4. При нежелании продавца ждать или если продавец нарушил условия договора и собирается продать недвижимость более выгодным покупателям, пострадавшая сторона может подать заявление в арбитражный суд. В заявлении следует указать все причины разногласий.
5. Задаток можно вернуть по решению суда, но часто суд выносит решение вернуть покупателям только те денежные средства, которые они дали в качестве задатка. Заставить человека продать свою собственность и оформить права на нее на другого человека суд не имеет полномочий. У суда есть полномочия только возместить ущерб пострадавшей стороне.
6. Если продавец и покупатель заключили предварительный договор купли-продажи и покупатель во время срока до заключения основного договора обнаружил какие-то существенные недостатки или другие непреодолимые обстоятельства в связи, с которыми он не хочет покупать данную недвижимость, то он вправе потребовать вернуть сумму задатка. Когда словесные переговоры с продавцом не приводят к положительным результатам, то выход только один – подать заявление в суд.