Инструкция
1
Первое, что стоит указать в объявлении – основные параметры выставленного на продажу жилья. Это место расположения квартиры, количество комнат, этаж (указывается в сочетании с общей этажностью дома, например 6/9 – шестой этаж девятиэтажного дома), тип квартиры (например, «хрущевка», панельный дом улучшенной планировки, монолитный дом, «сталинка» и т.д.).
2
Далее расскажите о планировке квартиры. Стоит указать общий метраж и площадь комнат (упомянув также о том, раздельные они или смежные), не забудьте про размер кухни. Данные о метраже обычно оформляются так: общая площадь/жилая/площадь кухни. Площадь комнат лучше указывать по отдельности, объединяя скобками смежные. Например, для смежно-изолированной трехкомнатной квартиры общей площадью 53 квадратных метра, с шестиметровой кухней, изолированной комнатой в 8 «квадратов» и двумя смежными комнатами в 18 и 12 метров данные в объявлении будут выглядеть так: 53 / (18+12)+8 / 6. Упомяните также о наличии балконов и лоджий, телефона, планировке санузла (смежный или раздельный).
3
Перечислив все объективные характеристики квартиры, можно переходить к ее особенностям. Разумеется, если вы хотите заинтересовать покупателя, в первую очередь имеет смысл указать на дополнительные преимущества. Это может быть состояние квартиры (недавно произведенный ремонт, замена труб, установка стеклопакетов и так далее); ее месторасположение (близость от метро или транспортных развязок); наличие поблизости школ, детских садов, магазинов; наличие места для парковки автомобиля; зеленый двор и так далее.
4
Упомяните о факторах, которые могут облегчить или ускорить регистрацию сделки. Например, если вы хотите просто продать квартиру и не планируете одновременное приобретение другой недвижимости – укажите, что это «прямая» (в некоторых регионах – «чистая») продажа. Если вы планируете переезд и у вас уже есть договоренность с хозяевами квартиры, которую вы будете покупать – укажите, что варианты подобраны. Также ускорить процесс продажи могут готовый пакет документов на квартиру и отсутствие в ней зарегистрированных людей.
5
Обязательно отметьте, готовы ли вы продать вашу квартиру в ипотеку – то есть проставить в договоре полную стоимость вашего жилья и подождать, пока ипотечный договор будет зарегистрирован. Обычно в ипотеку продаются квартиры, находившиеся в собственности более трех лет – в таких случаях продавец не платит налог с продажи.
6
Не забудьте в заключении указать цену вашей квартиры и уместность торга, а также способ, который позволит потенциальному покупателю связаться с вами (телефон, электронный почтовый адрес).