Инструкция
1
Выделение доли происходит в судебном порядке. При этом общая собственность переходит в долевую в случае, когда происходит раздел имущества на доли по количеству собственников. При выделе, когда один или несколько участников долевой собственности выбывают из ее состава, остальные сохраняют отношения общей собственности, имея при этом преимущественное право выкупа выделенных долей.
2
В том случае, когда доля собственника незначительна и не может быть выделена в реальности, при этом сам он не имеет желания и интереса в использовании общей собственности, суд имеет право обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, даже когда отсутствует его согласие (п.4 ст.252 ГК РФ). Но подобные случаи являются исключительными.
3
Возможность выплаты компенсации за долю определяется с учетом возможности собственника реализовать свое право на часть строения путем определения порядка пользования им. Так, например, если в доме имеется отдельная комната, площадь которой приблизительно равна доле данного собственника, он имеет право потребовать ее выделения. С учетом его нуждаемости в жилье и состояния здоровья, данное помещение может быть предоставлено ему в собственность даже при отсутствии возможности переоборудования его в изолированную комнату с отдельным входом.
4
В подобных случаях разница между выделенной по документам долей площади и площадью помещения, предоставленного в реальности, компенсируется. Если доля по документам больше, то остальные участники собственности доплачивают разницу, если наоборот, то им выплачивает собственник, выделивший свою долю в натуре.
5
Невозможно принудить человека, который не желает увеличения своей доли, к выплате компенсации в судебном порядке. Законом не предусмотрено принудительное приобретение права собственности. Но в том случае, когда участник долевой собственности согласен выплатить компенсацию за долю другого, но оспаривает ее размер, ее сумма может быть определена судом и взыскана с него на основании исполнительного листа.
