Инструкция
1
Согласно новым законам, жилая застройка в пределах городской черты должна регулироваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Такие правила должны к 01.01.2012г. быть разработаны для всех населенных пунктов России. Их разработку органы власти и муниципального управления заказывают крупным архитектурно-планировочным мастерским и проектным институтам.
2
Разработчики собирают сведения о всей территории населенного пункта, они определяют назначение территорий, имеющих различное использование. Так, в любом населенном пункте есть промышленные и складские территории, рекреационные зоны, зоны жилой застройки. При разработке ПЗЗ учитывается не только сложившаяся ситуация, но и перспективы развития городских территорий. Таким образом, вся территория населенного пункта делится на территориальные зоны, имеющие различное целевое использование.
3
Те зоны, которые определены как жилая застройка, также имеют разное целевое назначение: многоэтажная, малоэтажная, смешанная жилая застройка. Для каждой такой зоны устанавливаются градостроительные регламенты, с помощью которых и производится регулирование застройки.
4
Для каждой территориальной зоны, которая подпадает под определение «Жилая застройка», ПЗЗ устанавливаются ограничение на минимальный размер земельного участка, допустимые коэффициенты использования территории, минимальные расстояния строящихся жилых объектов от возводимых ограждений, максимальную высоту ограждений, допускаемые выступы частей здания за утвержденные «красные линии» - поквартальные границы застройки.
5
Кроме того, для каждого типа жилой застройки устанавливаются максимально допустимая площадь и высота зданий и сооружений, минимальная доля озеленяемой территории и количество машино-мест на придомовой территории. Все эти градостроительные регламенты позволяют регулировать жилую застройку и являются нормативно-правовым основанием для наказания нарушителей и принуждения их к цивилизованному порядку застройки городских территорий.