Инструкция
1
Объявлений об обмене жилой площади очень много. Для того, чтобы не просматривать заведомо не нужные объявления, необходимо еще до начала процедуры обмена точно определить, какого рода жилплощадь хотелось бы получить взамен обмениваемой квартиры.
2
В процессе подбора подходящей жилой площади необходимо осматривать квартиры, а также приглашать на осмотр к себе. Обе стороны, участвующие в обмене, должны знать, что за жилплощадь у них будет в результате совершения сделки. В процессе осмотра можно задавать любые вопросы относительно состояния квартиры, инженерных коммуникаций, инфраструктуры и транспортной развязки в районе. После общения с собственником жилого помещения не должно остаться невыясненных вопросов.
3
Такой взаимный осмотр возможен, если обе стороны находятся в одном городе. Если задачей обмена ставится переезд в другой город, осмотр квартиры может быть проблематичен. В этом случае можно общаться посредством электронной почты. Приезжая в другой город на осмотр жилых помещений, нужно определить для себя несколько квартир, подлежащих осмотру.
4
Необходимо иметь в виду, что сделка может подразумевать обмен с дополнительными условиями. Если целью обмена является улучшение жилищных условий, то следует быть готовым к доплате наличными. Сумма, которую необходимо доплатить, зависит от состояния квартиры, на которую производится обмен.
5
Если в процессе осмотра стороны пришли к устному согласию совершить сделку, то необходимо понимать, что с этого момента начинается самый ответственный этап у обоих собственников. Каждая из сторон, участвующая в обмене, должна удостовериться, что квартира юридически чиста. Это значит, что на момент совершения сделки жилая площадь не должна быть арестована, состоять в споре или в залоге; иными словами - на квартиру не должно быть наложено никаких обременений. Информацию об этом можно почерпнуть в Федеральной службе геодезии, кадастра и картографии, обратившись к компетентному сотруднику. Доказательством того, что на квартиру не наложено никакое обременение, будет справка, выданная сотрудником указанного учреждения. Следует учесть, что такие справки должны быть взяты сторонами обоюдно в отношении обеих квартир. Это необходимо для минимизации возможности имущественных споров после совершения сделки.
6
Основным документом, регламентирующим отношения сторон, участвующих в сделке, является договор мены. Крайне важно составить его юридически грамотно, не забыв включить туда все детали, значимые для совершения сделки, а также для сторон. Необходимо понимать, что, хотя государственный орган и регистрирует данный документ, сотрудники не в силах проверить правильность и достоверность данных, указанных в договоре. После того, как будет пройдена государственная регистрация сделки по обмену квартир, именно договор станет основным правоустанавливающим документом. Если в этот документ включить не все данные, что-либо исказить или включить недостоверные сведения, впоследствии это может стать причиной достаточно серьезных проблем.