Как выдается разрешение на строительство

Разрешение на строительство – официальный документ, который выдают органы архитектуры. В настоящее время пока действует упрощенный порядок оформления строительства жилых домов, его можно не получать, но после 1 марта 2015 года его вновь будут требовать при вводе дома в эксплуатацию. Времени до этой даты осталось немного, и если вы сегодня собираетесь строить дом, нужно получить разрешение на это.

Инструкция

1. Порядок оформления и получения разрешения на строительство жилого дома прописан в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Как правило, в каждом муниципальном образовании действует свой административный регламент предоставления подобной услуги, с которым вам также необходимо будет ознакомиться, прежде чем обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В этом документе также приводится унифицированная форма заявления и тот перечень необходимых документов, который вам потребуется, чтобы получить разрешение.
2. В общем случае к заявлению вам потребуется приложить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. К первым относятся документы, на основании которых вы стали владельцем земли: договор аренды, купли-продажи, мены, или свидетельство о праве на наследство и пр. Ко вторым – свидетельство на право аренды или собственности на земельный участок. Вам также потребуется приложить топографическую схему участка в масштабе 1:500 с указанием элементов планировочной организации – места размещения строящегося дома, прокладки существующих и проектируемых инженерных коммуникаций, а также охранных зон и градостроительных регламентов. Потребуются схемы архитектурных решений и разрешение на отклонение от утвержденных законодательно предельных параметров строительства, если они были нарушены. Кроме этого, нужна будет схема подключения к магистральным инженерным сетям и коммуникациям.
3. В настоящее время, согласно ГК РФ, не требуется представлять проектную документацию на жилой дом ниже 3-х этажей, строящийся на одну семью. Но в том случае, когда это не так, получить разрешение на строительство вы сможете только, если представите проектную документацию выполненную организацией-участником СРО. Если проектную документацию вы будете делать самостоятельно, потребуется положительное заключение государственной экспертизы на нее.
4. Передавая заявление и пакет документов в органы местного самоуправления, вы должны получить расписку, в которой будет приведен перечень всех приложений. При подаче заявления вам потребуется предъявить паспорт и, если вы действуете по представлению от застройщика, нотариально заверенную доверенность. Положительное или отрицательное решение по этому вопросу вы должны получить в течение рабочих 10 дней со дня подачи заявления. В случае отказа вы имеете право оспорить его в судебном порядке.