Как рассчитать проектные работы

При строительстве дома или какого-то другого нежилого помещения нужно позаботиться проекте, согласно которому будут вестись строительно-монтажные работы. В большинстве случаев застройщик рассчитывает стоимость проектных работ сам, учитывая множество факторов, влияющих на процесс строительства.

Вам понадобится

• - архитектор;
• - рабочие чертежи проекта;
• - расчет инженерных коммуникаций.

Инструкция

1. На строительном рынке сейчас существует множество фирм, специализирующихся на разработке строительной документации, в том числе проектных работ. Рассчитать их самостоятельно можно с помощью справочника цен на строительство.
2. Архитектурно-строительная часть заберет примерно 80% от общей стоимости проекта. Цена проекта зависит и от сложности, и от объема работы. Как правило, для разработки проекта люди обращаются в проектные фирмы или конкретному архитектору. В последнем случае проект обойдется немного дешевле. Разработка вентиляции, водоснабжения, канализации и электрики заберет 5-10% от общей суммы строительно-монтажных работ.
3. Самостоятельно сделать все расчеты с помощью рабочих чертежей может опытный субподрядчик. Он же подберет оборудование, наиболее оптимальное для вашего дома. Таким образом можно сэкономить на инженерной части до трети ее стоимости.
4. При выборе проекта дома обратите внимание, что типовый или повторно используемый проект в 5% дешевле, чем индивидуальный, не говоря уже об эксклюзивном. Архитектор имеет право попросить вас о дополнительной оплате, если ему придется консультироваться с другими специалистами, делать макет или перспективное изображение. а если его место работы находится далеко от объекта строительства, вам придется компенсировать возникшие транспортные расходы. При строительстве комплекса зданий выгоднее считать проект от общей стоимости - чем больше площадь проекта, тем меньше его стоимость за квадратный метр.
5. Кроме этого, проектная документация должна быть согласована с соответствующими органами (Управлением архитектуры и градостроительства, Пожарной охраной, Госконтролем и надзором, Санэпидемстанцией и т. д.). Согласование нужно делать еще до начала строительных работ. Это обязательное условие для легализации дома или другого объекта недвижимости.
6. Благодаря согласованию проектной документации, физический объект обретает статус юридического. А объект, который был возведен без разработки и согласования необходимой проектной документации, может быть расценен как самовольное строительство и снесен. Причем за счет его владельца.