Как определить стоимость проектирования

Стоимость строительного проектирования всегда рассчитывается с учетом конкретных условий, а также возможностей и пожеланий заказчика. Отправной точкой для него является «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства» (СБЦ), данные которого индексируются с учетом коэффициента инфляции. Определить стоимость проектирования необходимо с учетом состава и стадии проекта, сложности воплощаемых решений и таких натуральных показателей, как общая площадь, строительный объем, мощность.

Инструкция

1. Используйте при определении стоимости проектирования нормативный метод, который основан на СБЦ, процентный метод, при котором стоимость проектирования определяется как процент от стоимости строительно-монтажных работ по объекту, а также метод, основанный на удельном показателе цены. Он заключается в том, что общая величина стоимости рассчитывается как произведение удельного показателя на величину объекта проектирования. Например, 40$ за квадратный метр общей площади проектируемого объекта.
2. Нормативный метод позволяет произвести расчет стоимости, который будет наиболее детализирован и прозрачен. При этом методе необходимо учесть и обсудить с заказчиком множество факторов, которые будут влиять на стоимость: проектирование вне площадочных сетей, перенос коммуникаций, интегрирование объекта в окружающую среду, использование блокировочных решений, новых технологий и дополнительных вариантов проектных решений.
3. Для расчета небольших проектов, требующих применения творческих усилий, а также для предварительной оценки, используйте процентный метод и метод на основе удельных показателей. При этом стоимость проектирования с учетом проведения экспертиз и согласований обычно составляет порядка 4-5% от стоимости строительно-монтажных работ по объекту. Используя приблизительные расчеты, вы получите несколько завышенные значения при проектировании небольших и относительно дешевых объектов, а при проектировании крупных строительных объектов этот показатель будет немного заниженным.
4. Метод с использованием удельных показателей целесообразно применять, когда еще окончательно не определены основные показатели строящегося объекта: его объем, площадь, стоимость строительства. Такой метод позволяет быстро договориться о цене, оставляя возможность ее корректировки при возникновении нетипичных ситуаций или задач. В этом случае необходимо сразу обговорить, что входит в пакет услуг, а что будет считаться дополнительной работой, устраняя тем самым повод для разногласий и конфликтов.