Инструкция
1
Кроме этого, при снятии с регистрации речь может идти о лишении человека права пользования жильем (если он не является его собственником) и лишении права собственности (в отношении собственника жилья). В последнем случае человек может быть снят с регистрации, но за ним сохраняется право собственности в части владения жильем. Такие случаи возникают, когда собственника квартиры или дома выселяют и при этом обязывают его продать принадлежащее ему жилье.
2
При варианте, когда человек не является собственником жилья, его можно лишить регистрации при следующих обстоятельствах:
- лицо проживает в квартире, но продолжительное время не осуществляет платежи по коммунальным услугам, а также не оплачивает прочие счета по обслуживанию жилой площади;
- лицо продолжительный период времени (требуется более 6 месяцев) не проживает в квартире и имеет другую жилую площадь, а кроме того не оплачивает все необходимые расходы по содержанию квартиры (исключается ряд случаев прямо предусмотренных законом, например, нахождение лица на воинской службе, длительной командировке и т.д.);
- лицо, проживающее в квартире, систематически нарушает правила пользования помещением жилого назначения, в том числе использует его не по назначению;
- у лица, зарегистрированного в квартире, закончился срок действия договора аренды или найма;
- лицо нарушает условия договора найма или аренды жилья;
- лицо осуществляет противоправные действия в отношении собственника жилой площади или в отношении прочих лиц, проживающих совместно с ним.
- лицо проживает в квартире, но продолжительное время не осуществляет платежи по коммунальным услугам, а также не оплачивает прочие счета по обслуживанию жилой площади;
- лицо продолжительный период времени (требуется более 6 месяцев) не проживает в квартире и имеет другую жилую площадь, а кроме того не оплачивает все необходимые расходы по содержанию квартиры (исключается ряд случаев прямо предусмотренных законом, например, нахождение лица на воинской службе, длительной командировке и т.д.);
- лицо, проживающее в квартире, систематически нарушает правила пользования помещением жилого назначения, в том числе использует его не по назначению;
- у лица, зарегистрированного в квартире, закончился срок действия договора аренды или найма;
- лицо нарушает условия договора найма или аренды жилья;
- лицо осуществляет противоправные действия в отношении собственника жилой площади или в отношении прочих лиц, проживающих совместно с ним.
3
Когда лицо является собственником помещения, ситуация со снятием с регистрации сложнее, хотя бы потому, что человека лишить собственности может только суд. Итак, основаниями снятия с регистрационного учета собственника могут являться:
- лишение лица права собственности на занимаемое жилое помещение (для лишения права собственности судом могут быть учтены строго установленные законом основания, например, признание договора, согласно которому лицо получило жилье в собственность, незаконным или ничтожным);
- нарушение собственником правил пользования жильем или использование его не по назначению;
- продолжительное (более 6 месяцев) невнесение собственником коммунальных и прочих платежей за квартиру (в таких случаях лицо выселяется, его собственность на основании судебного акта продается, за счет полученных средств оплачиваются платежи, остальная сумма передается бывшему собственнику);
- совершение собственником противоправных действий, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или сохранность имущества и прав других лиц, если такие действия (бездействие) напрямую связаны с правом собственности на жилье (суд может выселить лицо, но не лишать его права собственности, например, просто обязав его продать квартиру или дом).
- лишение лица права собственности на занимаемое жилое помещение (для лишения права собственности судом могут быть учтены строго установленные законом основания, например, признание договора, согласно которому лицо получило жилье в собственность, незаконным или ничтожным);
- нарушение собственником правил пользования жильем или использование его не по назначению;
- продолжительное (более 6 месяцев) невнесение собственником коммунальных и прочих платежей за квартиру (в таких случаях лицо выселяется, его собственность на основании судебного акта продается, за счет полученных средств оплачиваются платежи, остальная сумма передается бывшему собственнику);
- совершение собственником противоправных действий, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или сохранность имущества и прав других лиц, если такие действия (бездействие) напрямую связаны с правом собственности на жилье (суд может выселить лицо, но не лишать его права собственности, например, просто обязав его продать квартиру или дом).
4
Следует заметить, что судом во внимание могут быть приняты и другие основания для снятия человека с регистрационного учета, как с лишением права собственности, так и без этого. Например, собственник может быть лишен квартиры или дома, если они выступают залоговым имуществом. В любом случае, при отсутствии согласия лица на снятие с регистрационного учета, такое решение принимается исключительно судом.
