Как составить договор о купле-продаже недвижимости

Собираясь купить или продать объект недвижимости, уделите внимание надлежащему составлению договора купли-продажи, поскольку отсутствие существенных условий или их неточное указание может впоследствии повлечь для сторон договора большие неприятности, вплоть до суда. После составления договора нужно будет также зарегистрировать в установленном порядке переход прав на недвижимость, а в определенных случаях и сам договор.

Инструкция

1. Помните, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена. Существенность условий означает, что при их отсутствии или неточном указании договор не будет считаться заключенным. Предметом договора является объект недвижимости, в отношении которого совершается сделка. Важно указать в договоре данные, позволяющие четко определить этот объект. Обычно к таким данным относят кадастровый или условный номер объекта, его адрес, площадь.
2. После согласования существенных условий согласуйте с другой стороной ваши права и обязанности, механизм расчетов между вами. Включите также пункт об обязательном досудебном урегулировании споров, если таковые возникнут. Проследите, чтобы в конце договора обе стороны правильно указали свои данные (у физических лиц это паспортные данные, у юридических - наименование, ОГРН, ИНН, КПП, адрес) и реквизиты банковских счетов.
3. Помните, что договор купли-продажи недвижимости всегда заключается в письменной форме путем составления одного документа. Подготовьте три экземпляра договора - для каждой из сторон и для регистрирующих органов.
4. Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту. Этот акт, как и договор, должен быть составленным письменно, в виде одного документа. Он подписывается обеими сторонами. С момента его подписания имущество считается переданным. Таким образом, кроме договора, вам будет нужно составить передаточный акт или иной подобный ему документ о передаче объекта недвижимости.
5. Переход прав на объект недвижимости необходимо регистрировать в органах Росреестра. Для этого сторонам договора нужно явиться в территориальный (по месту нахождения недвижимости) орган Росреестра и подать заявление о регистрации, договор, квитанцию об оплате государственной пошлины и иные документы, определенные в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В некоторых случаях (при переходе прав на жилые объекты) регистрируются и сами договоры. Регистрация производится в течение 30 дней.