Инструкция
1
Определите площадь земельного участка. Эту цифру можно узнать из межевого дела. Если межевания земли не происходило, то обратитесь в землеустроительную организацию и закажите у кадастрового инженера межевание участка. В итоге вы получите документ с указанием площади земли и ее кадастровой стоимости. Чем больше площадь земельного участка, тем выше его стоимость.
2
Проанализируйте местоположение земли. В различных районах города стоимость земельного участка варьируется, в зависимости от положения и близлежащих строений. При подсчете стоимости земли используется коэффициент местоположения, который устанавливается в каждом населенном пункте различным для различных участков. Обратитесь в землеустроительные организации для выяснения этого коэффициента. Величина коэффициента также зависит от состояния подъезда к земле, наличия поблизости остановок общественного транспорта и развитой инфраструктуры.
3
Определите целевое назначение земельного участка. В формуле подсчета стоимости участка используется коэффициент, имеющий различный процент от кадастровой стоимости земли в зависимости от предназначения участка. Стоимость земли будет намного выше, если имеется разрешение на индивидуальное жилищное строительство или возведение административных или промышленных объектов.
4
Составьте список всех коммуникаций и строений, находящихся на земельном участке. Стоимость земли будет выше у тех участков, которые являются более облагороженными. Здесь учитывайте также наличие проведенного газа, канализации, водопровода, электричества, наличие на участке дома, гаража, сарая, садовых и лестных деревьев и прочее.
5
Проанализируйте рыночную стоимость объектов находящихся поблизости. На основании этого сможете приблизительно определить возможную стоимость вашей земли.
