Как обналичить жилищный сертификат

Сегодня существует несколько государственных, региональных и муниципальных программ, предоставляющих гражданам возможность решить жилищный вопрос с помощью жилищного сертификата, например, программа жилищных сертификатов военнослужащим. В силу различных обстоятельств может возникнуть необходимость обналичить жилищный сертификат. Под обналичиванием понимается реализация сертификата с получением его владельцем денежных средств, эквивалентных стоимости сертификата.

Инструкция

1. На сегодняшний день существует только один ответ на вопрос, как обналичить жилищный сертификат – обратиться в агентство недвижимости. Обналичивание сертификата представляет собой юридически сложную небезопасную схему двойной сделки с объектом недвижимости и денежными средствами.
2. Упрощенно сделку можно описать следующим образом. Вы обращаетесь в агентство недвижимости, агентство недвижимости ищет клиента, желающего приобрести квартиру и готового ожидать совершения сделки от одного до двух-трех месяцев.
3. Выбор квартиры осуществляется клиентом, но приобрести ее предстоит вам – владельцу жилищного сертификата. Оценочная стоимость квартиры должна быть не менее стоимости жилищного сертификата.
4. Далее агентство недвижимости проводит обычную сделку покупки квартиры от вашего имени на ваш сертификат, и вы становитесь владельцем жилой квартиры. В течение одного месяца после совершения сделки купли-продажи органы юстиции осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
5. Как только свидетельство о регистрации прав на недвижимость получено, агентство недвижимости проводит вторую сделку купли-продажи, в которой вы участвуете уже в роли продавца, а покупатель, по критериям которого выбиралась квартира, выступает в роли покупателя.
6. По итогам двух сделок покупатель становится владельцем квартиры, ранее приобретенной вами на сертификат, а вы получаете наличные денежные средства. Как видно, обналичить жилищный сертификат можно самостоятельно, без привлечения агентства недвижимости.
7. Однако такая сделка юридически достаточно сложна, несет определенный риск и с точки зрения государства не совсем чиста, ведь жилищный сертификат служит инструментом обеспечения жильем, а не денежной наличностью. Поэтому действуйте осмотрительно, выбирая агентство недвижимости для обналичивания сертификата.