Как происходит обмен недвижимости

Наверняка вы наслышаны о такой услуге, как «обмен недвижимости». Ее предоставляют агентства недвижимости и среди всех услуг, обмен недвижимости является самой сложной процедурой. Как же происходит обмен, и почему этот вид операции самый сложный?

На самом деле фактически никакого обмена нет. Сделка оформляется по договору купли-продажи, а своё название эта операция получила ещё в советское время, когда неприватизированное жильё ещё нельзя было продавать, но можно было его обменять. Сегодня под понятием "обмен недвижимости" подразумевается продажа жилья с одновременной покупкой встречного объекта недвижимости.

Собственник квартиры находит покупателя на свое жилье и в максимально короткие сроки старается подобрать себе встречный объект. Как только объект недвижимости найден, происходит выход на сделку. В регистрационную палату подаётся два пакета документов - на покупку и продажу.

Сложнее всего обстоят дела, когда формируются так называемые цепочки. То есть владелец жилья, продавая свой объект недвижимости, остановил выбор на встречном объекте, собственники которого тоже подбирают встречный вариант. Иногда такие цепочки могут достигать вплоть до десяти объектов. В этом случае не так-то и просто завязать все в один узелок.

Особые сложности возникают, когда в цепочке кто-то для покупки недвижимости использует ипотечный кредит или военную ипотеку. Довольно часто приходится цепочку разрывать.

По большому счету просто продать или купить квартиру каждый человек может самостоятельно, но если речь идет еще и о встречной покупке, то в этом случае лучше всего обратиться к профессионалам.