"Умное" здание – это система, которая обеспечивает ресурсосбережение, комфорт и безопасность для всех его пользователей. Наиболее привлекательными становятся здания-гибриды, гармонично вписывающие в окружающий местный ландшафт. Современные остекленные фасады таких зданий реагируют на происходящие изменения в окружающей среде – температуру воздуха, солнечные лучи. Такие светопрозрачные системы создают открытость пространства внутри здания, позволяют сохранять естественное освещение, рационально зонировать внутренние помещения.
Фасадные стекла с особыми фильтрами призваны снижать потребность в кондиционировании. Разные конструкции остекления фасадов, выполняющие функцию буфера, с применением герметичных двойных стеклопакетов, заполненных инертным газом, со специальным покрытием, отражающим вредное инфракрасное излучение, задерживают тепло и охлаждают помещение летом.
Три уровня управления зданием
Технические особенности управления "умными" зданиями позволяют их так называть прежде всего. В нем функционируют три уровня автоматизированной системы управления – верхний, средний и нижний.
- Management level– на этом уровне на базе компьютерных средств осуществляется администрирование и диспетчеризация между персоналом, так же он отвечает за информационное взаимодействие располагаемых компаний в нем с администрацией бизнес-центра;
- Automation Level– средний уровень управления функциональными процессами с помощью различного коммутационного оборудования;
- Field Level– "полевой" уровень включает в себя кабельные соединения, датчики, служащие для взаимодействия всех участков, когда ведется, например, синхронная работа систем отопления и кондиционирования, их автоматического включения и выключения.
В результате работы интеллектуальных систем управления сокращаются расходы на обслуживающий персонал, что снижает издержки эксплуатации, и, соответственно, – уровень арендной платы.
