Как просто купить новое жилье

Квартира с удобной планировкой, недалеко от метро, качественная новостройка, рядом кафе, торговый центр, школы, детские сады и парк... Это просто мечта. Чтобы воплотить ее в реальность, придется изрядно потрясти кошелек. Впрочем, это не беда. Беда, когда вы уже инвестировали несколько миллионов рублей, а застройщик оказался ненадежным и годами не сдает квартиру в эксплуатацию. Беда, когда получили квартиру, а жить в ней невозможно: нет утепления, плохая звукоизоляция, течет крыша, появляется плесень.

Качество и комфорт, безопасность и надежность, цена - это три “слона”, на которые нужно опираться во время просмотра сайтов новых жилых комплексов.

Безопасность и надежность

В собственном доме прежде всего хочется чувствовать себя, словно в крепости. В частности знать, что через месяц не придут непонятные люди и не попросят “с вещами на выход”, потому что срок аренды земли закончился, и вообще здесь должны были построить торговый центр. Хочется не переживать из-за того, что ваш велосипед, оставленный под присмотром консьержки и охранника, все равно кто-то может похитить из подъезда. И без колебаний отпускать детей поиграть во дворе.

Итак, что свидетельствует о надежности застройщика и дальнейшую безопасность вашей жизни в новостройке:

Застройщик уже имеет минимум десяток жилых домов, сданных в эксплуатацию без проблем и задержек. Уже построенные дома – лучший показатель. Туда можно наведаться и проверить, как дела с безопасностью, в частности пожарной, как работает охрана, какие цены на коммунальные услуги и кто обслуживает эти дома. Можно и не ехать, а поискать интернет-форумы, страницы в социальных сетях и пообщаться с жителями онлайн. Убедитесь, что строительсво нового жилого комплекса, который вам понравился, обладает не сильно большой нагрузкой для окружающей инфраструктуры и коммуникаций. Не поленитесь приехать туда, прогуляться рядом, спросить у местных, как дела с водо-, газо - и электроснабжением, есть ли рядом какие-то предприятия (заводы, ГЭС, ТЭЦ, АЭС и др), не переполнены ли местные школы и садики.

В пункте продажи квартир избранного ЖК имеют и не боятся показать какие-либо документы, касающиеся строительства. Надежный застройщик с самого начала обнародует все документы на официальном сайте и без колебаний покажет их в пунктах продажи. Если вам говорят, что пока чего-то нет, но вот-вот появится: как появится, тогда и поговорите.

Также достойно внимания то, на каком этапе открыли продажу квартир. Это важно, если вы собираетесь купить квартиру в уже построенном доме, а не вкладывать деньги на этапе закладки фундамента. Надежный инвестор, который имеет достаточно денег на строительство и не имеет юридических проблем, никогда не начнет продажу квартир, если возведена только “коробка” без окон, дверей, фасада и утепления.

Обратите внимание на то, как долго застройщик на рынке. Стоит поискать государственные компании, которые давно работают. В то же время опыт не гарантирует качество.  

Качество и комфорт

Если вы покупаете квартиру не для того, чтобы потом сдавать ее в аренду, то на эти аспекты тоже следует обратить внимание. В то же время уже здесь вы можете составлять список того, чем готовы пожертвовать.

Если вы не вкладываете деньги, а покупаете квартиру в уже построенном доме, то вполне можете увидеть все нюансы. Если вы инвестируете в строительство, то обязательно интересуйтесь, из каких материалов будут строить дом, сколько они стоят. Потом в любом строительном магазине, знакомого строителя или на форуме строителей ознакомьтесь с их преимуществами и недостатками.

В доме должна работать вентиляция. Проверить это просто: приложите к вентиляционному отверстию кусочек легкой ткани или бумаги, если его начнет “затягивать” в отверстие – с вентиляцией все хорошо.

Окна и двери. В квартирах на первом этаже на окнах могут быть решетки, но только если они не мешают нормам пожарной безопасности. Перед окнами квартир не могут размещаться оголовки вытяжных частей и вообще вытяжные шахты. Расстояние от вашего окна до окна соседнего дома должно быть не менее 10 метров.

Мусоропровод. Он должен быть во всех домах от пяти этажей и выше. Расстояние от дверей вашей квартиры до него не должно превышать 25 метров. Высота от пола до потолка – минимум 2,5 метра в любом месте, особенно когда речь идет о покупке двухэтажной квартиры. Если вы хотите квартиру с мансардным этажом – цена за квадратный метр должна быть меньше, чем другой жилой территории.

Канализационные люки не могут располагаться ближе, чем за 15 метров до дома.

Утепление – обязательное условие для всех новостроек. Некачественное или недостаточное утепление – причина появления плесени.

Стандартов еще очень много. Когда осматриваете помещение, не стесняйтесь просить померить квадратуру или что-то другое, или же меряйте самостоятельно, если имеете необходимое устройство.

В доме должны быть счетчики на газ, воду, отопление и электроснабжение. 

Еще несколько признаков комфорта – кладовки в квартире, техническое помещение в подъезде и лифт. Кладовка или гардеробная – это отдельное и удобное место для хранения вещей. Если вам предлагают купить квартиру с такой же квадратурой, но с кладовой, однако дороже – вас обманывают. Вы не имеете платить за отделенную часть помещения в квартире, вы платите за квадратные метры.

Кроме этого, часто в новостройках есть отдельные технические помещения, где для каждой квартиры предусмотрено свое место. Там можно хранить велосипеды, остатки материалов после ремонта и тому подобное. Иногда случается так, что вы доплачиваете за них деньги, хотя вас об этом не предупреждали, а в итоге не можете ими пользоваться. Зато там устраивают какие-то офисы.

Часто в новостройках есть подземный паркинг. Тут нужно уточнить цену аренды, цену для выкупа и общее количество квартир и паркомест. Если же предусмотрены паркоместа возле дома, то спросите: этот паркинг будет крытый или под открытым небом, какова общая придомовая территория и хватит ее для всех или, возможно, этот паркинг будет бесплатным для жильцов дома.

Если выбираете квартиру в достаточно большом жилом комплексе, то обязательно интересуйтесь, будут в нем школы и детские сады. Уточняйте, частными или муниципальными они будут, и сколько детей смогут принять. Относительно мелкого бизнеса, переживать не стоит – аптеки, отделения банков, кафе и супермаркеты сами вас найдут. Места для них застройщик всегда оставляет, ведь это его заработок.

Все остальное: место расположения (в городе, в пригороде, за городом), экологичность территории, общий план жилых комплексов, велодорожки и зеленые зоны рядом – вопрос индивидуальных предпочтений.

Цена

Для начала определите, сколько в среднем стоит квадратный метр в вашем городе. В небольших населенных пунктах это сделать не трудно. Там в основном от двух до пяти застройщиков, и все они имеют примерно одинаковые цены. А чем больше застройщиков и больший рынок недвижимости – тем шире вариация цен.