Создание программы материнского капитала было обусловлено желанием государства помочь молодым родителям решить вопросы, связанные с улучшением качества жизни. Поэтому изначально в проекте предусматривалась возможность потратить средства маткапитала на покупку жилья.

Какие правила следует соблюдать?

Государственную помощь можно использовать далеко не во всех случаях. Требования предъявляются как к самому жилью, так и к оформлению документов. Квартира должна:

  • быть благоустроенной;
  • не находиться в аварийном доме;
  • подходить для круглогодичного проживания;
  • должна хорошо и равномерно отапливаться.

При этом законодатель не дает возможности купить только долю в квартире. Исключение составляют ситуации, если человек готов выкупить остальные доли за счет собственных средств.

Еще одно правило касается времени использования маткапитала. Вложить его в покупку жилья в многоквартирном доме можно только, когда ребенку исполнится три года. До этого периода сфера применения финансовой поддержки сильно ограничена.

Как купить квартиру на маткапитал?

Процедура довольно простая. Сразу весь пакет документов можно подать в МФЦ или оформить договор в Росреестре с обязательным посещением ПФР. Кроме самого договора купли-продажи потребуется:

  • заявление о распоряжении средствами;
  • паспорт владельца сертификата;
  • СНИЛС родителей и детей;
  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • паспорт супруга.

Копии документов передаются в ПФР вместе с дубликатами документов на саму квартиру. Эксперты рекомендуют сразу оформлять недвижимость в общедолевую собственность родителей и детей. Если этого сразу не сделать, потребуется нотариально заверенное заявление, в котором указывается, что собственник обязуется в первые 6 месяцев разделить помещение на всех членов семьи.

Специфика сделок заключается в том, что перечисление средств мат. капитала происходит только после регистрации сделки в Росреестре. В некоторых ситуациях сотрудники Пенсионного фонда могут проверить покупаемый объект. Если в ходе такой проверки выясниться, что недвижимость не соответствует санитарно-техническим нормам, в выдаче средств будет отказано.

Можно ли оформить ипотеку с материнским капиталом?

Молодая семья имеет право использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры или использовать его для частичного погашения кредита. Для защиты прав семей с детьми в законодательстве указано, что все банки обязаны принимать средства маткапитала для погашения обязательств. Направить сумму для этой цели в кредитное учреждение можно сразу, не дожидаясь исполнения трехлетия ребенка.