На что можно потратить мат капитал
В законе о материнском капитале строго ограничены цели, на которые он может быть направлен. К ним относятся:
- Улучшение жилищных условий.
- Оплата образования детям, в том числе дошкольного.
- Формирование будущей пенсии матери.
- Приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.
- Получение ежемесячной выплаты, начиная с 01.01.2018 г., в случае появление в семье второго ребенка.
По первому пункту материнским капиталом можно:
- погасить полностью или частично уже имеющийся ипотечный кредит;
- оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
Для этих целей материнским капиталом можно воспользоваться сразу, даже если ребенку еще не исполнилось 3 года.
Как оплатить мат капиталом первый взнос
Если семья не имеет суммы, достаточной для уплаты первого взноса, то в этом случае некоторые банки принимают материнский капитал.
Тогда банк действует по одному из вариантов:
- Увеличивает сумму кредита на величину мат капитала.
- Выдает еще один кредит на соответствующую сумму.
Как только сделка по приобретению жилья завершенится и переход права собственности будет зарегистрирован, заемщик должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств мат капитала в банк.
После перечисления денег в банк сумма ежемесячного платежа будет пересчитана. Заемщику останется только забрать в банке новый график платежей.
Какие банки выдают ипотеку с участием мат капитала
Ежегодно количество банков, принимающих материнский капитал, увеличивается, хотя не все из них охотно идут на это.
В банках разрабатываются особые программы кредитования для таких заемщиков. Сбербанк и ВТБ предлагают наиболее выгодные и доступные условия кредитования. Правда, у Сбербанка в отличие от ВТБ есть специальная программа - “Ипотека плюс материнский капитал”.
На данный момент размер материнского капитала составляет 453 тыс. руб. С учетом того, что банк не выдаст кредит больше 85% от стоимости жилья, максимальная сумма кредита в данном случае составит 2 млн 567 тыс. руб. Поэтому цена приобретаемой квартиры не должна быть больше 3 млн руб.
Как оформить ипотеку с мат капиталом
Чтобы получить в банке ипотеку с использованием мат капитала, необходимо:
- Получить в банке одобрение на кредит.
- Подобрать квартиру и согласовать ее с банком.
- Подписать договор ипотечного кредитования.
- Заключить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств мат капитала в банк.
- Получить в банке обновленный график платежей.
