Надо ли платить за капремонт в новом доме

По общему правилу, в многоквартирных домах есть обязанность внесения взносов на капитальный ремонт. Но в новых домах обычно работают лифты, в исправном состоянии находятся коммуникации, крыша обходится без ремонта, подъезды всегда чистые и т.п. Признаются ли новостройки в таком случае исключением?

 

Условия признания дома новым

В настоящий момент законодательство и судебная практика следуют по пути признания новостройкой дома, которому, как правило, не больше 5 лет. Но важно отметить, что региональными властями этот срок может быть и сокращен.

Региональное законодательство устанавливает свои правила

Для того чтобы выяснить специфику начисления и уплаты взносов в своем регионе (Московская область, Красноярский край и т.п.), важно заглянуть в законодательство конкретного субъекта. К примеру, особенности уплаты взносов за капремонт в Москве установлены в Основах жилищной политики (об этом прямо указано в статье 75 закона от 27 января 2010 г. № 2).

А 1 июля 2013 г. в Московской области был принят закон № 66/2013-ОЗ, который отдельно регулирует специфику взимания взносов за капремонт в этом регионе. Специальные законы об организации капитального ремонта также приняты в Республике Адыгея (закон от 1 августа 2013 г. № 225), Еврейской автономной области (закон от 28 июня 2013 года № 324-ОЗ) и других регионах.

Если не удается найти региональный закон, положения которого применяются в населенном пункте (например, городе Красноярск), можно обратиться в свою управляющую компанию. И в письменном обращении попросить сослаться на положения регионального закона, в соответствии с которыми происходит начисление взносов на капитальный ремонт в вашем населенном пункте.

Бывают и незаконные начисления

Если дом является новостройкой, а управляющие компании без письменного согласия жильцов (оформленного по итогам проведения общего собрания) уже начинают начислять взносы, это будет незаконно. Обязанность уплаты у собственников помещений в таком случае не возникает. И здесь важно не забывать, что любые незаконные действия и решения управляющих компаний целесообразно обжаловать во внесудебном и судебном порядке. В противном случае с вас могут быть взысканы неправомерные начисления уже в принудительном порядке. Ведь в судах работают тоже люди, а любому человеку свойственно ошибаться.

Когда возникает обязанность уплаты за капремонт

Сначала новый дом включается в соответствующую региональную программу, а уже после окончания срока признания дома новостройкой, жильцы будут обязаны перечислять взносы.

Фактическое проживание в другом месте

В новом доме зачастую граждане не проживают, особенно изначально, на этапе ремонта. Люди вынуждены искать себе другое жилье, причем не всегда новое. Но означает ли это, что необходимо платить законный платеж, даже в случае проживания в ином доме? Анализируя действующее законодательство, можно прийти к выводу, что обязанность уплаты взносов не влияет на проживание. Поэтому оплачивать законные платежи все же придется.