Владелец нужно заранее ознакомиться с рисками, связанными с владением, приобретением и продажей таких объектов. Необходимо понимать, что инвестирование в недвижимость не означает, что собственника жилых или коммерческих зданий ждет быстрое обогащение.
Инвестиции в недвижимость и их преимущества
Инвестиции в зарубежную недвижимость воспринимаются как хороший способ сохранения накоплений. Считается, что страны Европы представляют собой «тихую гавань», в которой можно переждать экономические неурядицы. Такое отношение частично оправдано. Стоимость квадратного метра всегда превышает уровень инфляции, также объекты будут привлекательны по следующим причинам:
- На цены не оказывает влияние политическая обстановка. Не имеет значения то, какая партия получила большинство.
- Инфляция не настолько велика, чтобы угрожать стабильности.
- Финансовые кризисы не приводят к стагнации в отраслях. Рынок восстанавливается, и объекты недвижимости через некоторое время только становятся дороже.
- Деятельность застройщиков находится под контролем, поэтому инвесторы не потеряют деньги из-за мошенничества или преднамеренного банкротства строительных компаний.
- Инвестиции в зарубежную недвижимость оправдывают себя, ведь доход от аренды или продажи поступает в евро или долларах.
- Возможность получать рентный доход.
Зарубежная недвижимость может стать неплохим источником пассивного дохода, но перед ее приобретением важно учесть возможные риски.
Риски инвестирования в недвижимость
Вложения могут обернуться потерями, ведь рынки иностранных государств имеют особенности. Начинающий инвестор должен учесть следующие риски:
- наличие расходов дополнительного характера (сборы, платежи и налоги);
- экономическое состояние в стране;
- политическая ситуация в государстве, в котором планируется приобретение объекта;
- проживание вдали от недвижимости, из-за чего сложно самостоятельно управлять имуществом;
- начинающие инвесторы должны быть особенно внимательны, ведь есть вероятность того, что они купят неликвидный объект.
Находясь на другом конце света, собственники недвижимости не могут постоянно следить за ней. Хорошим выходом становится передача всех дел управляющей компании, которая будет сдавать квартиру или дом в аренду, но за ее услуги придется отдавать часть дохода.
Инвестирование в недвижимость должно быть основано на сотрудничестве с крупной компанией, которая имеет репутацию надежного партнера. Чтобы инвестиции в зарубежную недвижимость окупились, при выборе объекта следует требовать у продавца всю информацию. Также необходимо изучить местные законы. Чтобы минимизировать риски, сделку должен сопровождать опытный юрист.
