Вопрос стоимости квартир традиционно является актуальным для широких групп населения. Продавцы квартир опасаются, что им придется продавать свою собственность за копейки, а покупатели - того, что им придется переплачивать за недвижимость.

Делать долгосрочные прогнозы при сложной экономической ситуации и нестабильной геополитической обстановке весьма проблематично. Поэтому большинство экспертов ограничиваются краткосрочными периодами - на ближайшие полгода-год.

Стоимость квартир, как и других товаров, в общем случае зависит от баланса спроса и предложения. Спрос во многом определяется платежеспособностью граждан, а предложение - динамикой строительной отрасли и доступностью заемных инвестиционных средств для девелоперов.

Спрос на недвижимость в России в 2015 году

Как ожидается, в течение 2015 года спрос на недвижимость будет падать под влиянием ряда причин. Среди них основополагающая - снижение доступности ипотечного кредитования, которое являлось ключевым драйвером спроса на квартиры в России.

Ипотечные кредиты в 2015 году будут отличаться ростом кредитных ставок (как минимум на 2 п.п.), а также повышением требований к заемщикам со стороны банков. Так, уже сейчас некоторые банки объявили о повышении минимального первоначального взноса до 40-50%. При таких условиях ипотека станет недоступной для многих россиян.

Также падение спроса станет следствием ажиотажа, возникшего на рынке недвижимости в конце 2014 года. Тогда многие покупатели стремились побыстрее конвертировать свои рублевые сбережения в квартиры. Поэтому часть россиян уже успела удовлетворить спрос, особенно это касается его инвестиционного сегмента (когда квартира покупается как объект для получения дохода, а не проживания).

Негативно скажется на рынке недвижимости и падение покупательской способности граждан как следствие девальвации рубля и высокого уровня инфляции.

Прогноз строительной динамики в 2015 году

Строительная отрасль уже сейчас демонстрирует падение активности. Многие потенциальные проекты приостанавливаются, а продолжают реализовываться только те, которые находятся на высокой стадии готовности, либо обладают существенным инвестиционным потенциалом. Негативно сказывается на строительной отрасли и рост стоимости заемных средств для реализации проектов.

Многие владельцы квартир на вторичном рынке, как ожидается, предпочтут отложить их продажу до "лучших времен", чтобы суметь выручить большую сумму.

Такое положение дел будет иметь два следствия - перераспределение спроса в сторону вторичного рынка, а также незначительное уменьшение предложения.

Прогноз цен на квартиры на 2015 год

Указанная прогнозируемая тенденция в виде падения спроса на недвижимость (при более низких темпах уменьшения предложения) должна привести к падению цен на квартиры во второй половине 2015 года. Правда, ожидается, что оно будет происходить постепенно и не станет внушительным.

Как полагают риелторы, в большей степени снижение затронет вторичный рынок недвижимости. Эксперты строят аналогии с кризисом 2008-2009 годов. Тогда рублевая стоимость квартир упала на 10%, а их долларовый эквивалент снизился еще больше - на 30-35%. Аналогичная ситуация наблюдается и сейчас - цены на квартиры в долларах упали сильнее, чем в рублях.

Цены на новостройки в 2015 году будут по-прежнему прибавлять в цене. По мнению специалистов, величина прироста может составить 5-10%.

При этом падения цен на квартиры может и вовсе не произойти, если будет снижена ключевая ставка, нормализуется валютная динамика, а государство разработает меры по поддержке ипотечного кредитования.